出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）
#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#
01
“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。”
不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。
于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。
与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。
刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。
并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。
特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。
如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。
即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。
因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。
于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。
02
何为1.5卫？
1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。
1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。
小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。
我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。
东润城89平三室两厅1.5卫：
郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：
这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。
星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：
这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。
以上户型的1.5卫的设计都做到了干湿分离，共同缺点是无法分客主卫，客人直接看到主人最隐私的东西，还是会有点尴尬。
所以有人会觉得这样其实也还是一个卫生间，1.5卫只不过是一个营销概念，有些鸡肋。
但说到底，还是面积问题，能做到2卫的肯定不会做1.5，并且这个概念也算是在刚需市场上打差异化战略的一大利器。
下面这两个在私密性方面有所提升，不再是一体化的设计，两个卫生间都分别配备了洗手池。
鸿祥万合府94㎡三室两厅1.5卫：
中建·滨水苑94㎡三房二厅1.5卫
如上图，靠近客厅的可作为客卫，靠近卧室的就可当做家庭用的主卫。
对比之下，中建滨水苑的1.5卫设计中，1卫做到了三式分离，并且两个卫生间的入口距离较远，私密性UP，是见过的1.5卫设计中相对比较理想的。
一个干湿分离、三分离式卫生间搭配一个没有洗浴功能的卫生间，干是指洗手台，湿是指淋浴区，分离隔开的状态可以保证洗澡、洗脸／洗手／收纳、如厕等同时进行。
如此，1.5卫能够发挥最大作用，理论上可满足4人同时使用。
03
刚需好户型铁律：最小的面积里做出最大的功能。
值得肯定的是，设计三房1.5卫，是开发商从居住舒适度角度出发，为业主着想的体现。
在没办法偷面积的情况下，开发商设计三房小户型有两种选择：
1. 面积不变，直接做成1卫。
2. 面积增加几平米，做成三房两卫。
这两种选择也很常见，90平左右的三房一卫，100平左右的三房两卫到处都是。
但对于购房者来说，一个卫生间可能不够用；两个卫生间则意味着，户型和面积都差不多，购房者要多掏好几平米的钱。
为什么说1.5卫设计考虑到了居住的舒适性和实用性呢？
我们试想一下，一个三代同堂的家庭，卫生间需要承担哪些功能呢？
上厕所、刷牙、洗脸、洗手、洗澡、化妆、换衣服等。
这些功能中，上厕所、洗手使用频率最高，需要用到马桶和洗手池。
洗脸刷牙则至少一天每人两次，需要用到洗手池。
洗澡可能一天每人一次，需要用到淋浴。夏天使用频率高些，其它季节北方家庭不会每天洗澡。
化妆则一般仅限女性，需要用到洗手池。
由此可见，卫生间中，使用频率最高的是洗手池，其次是马桶，淋浴房则是使用频率最低的。
几乎没有家庭会为了洗澡抢卫生间吧，就算撞上了也可以排队，但上厕所就很难说排个“档期”了。
洗脸刷牙的早高峰，年轻人忙着上班，孩子忙着上学，为了抓紧时间，卫生间与洗手池分离，或者设置两个洗手池，就能解决早上集中使用卫生间的慌乱。
所以在面积不够，需要取舍的情况下，由两卫变成1.5卫，舍去一个淋浴房对生活影响是最小的。
对于购房者来说，90平不大，功能当然越多越好。如果交房后不使用半卫的话，也能做成一个储藏空间。
04
户型的优化是无止境的。
1.5卫在美国的高档公寓界使用比较普遍，比如这个在曼哈顿的91平1房户型。
国内设计师大多借鉴日本，从经济适用的角度考虑。
日本是个地少人多的国家，户型设计追求空间的极致利用。其中在卫生间设计上，提倡将洗漱、淋浴、厕所三分离，同时更衣室也独立分区，在有限空间里满足多人同时操作。
上面提到的一些卫生间设计大多遵循这些。
小小的一个卫生间也可以有多种花样，但最终的落脚点都是实用性、舒适性。
郑州三房1.5卫的设计也可以不断优化。
比如尝试把半卫和一卫分离开，保证实用性的同时增强私密性。
这是杭州的一个89㎡三房户型，或许可以给以后郑州的开发商们一些参考，让1.5卫设计实用性进一步增强。
比如尝试将半个卫生间设计在主卧套房内，私密性更好。
下图是上海某项目88平3房1.5卫设计，就把半卫做到了主卧内。
紧凑型三房不断进化的时代，上海某项目洋房户型做到了90平三房两卫，还有横厅设计。
卫生间的进化更多伴随着的是紧凑三房的进化，郑州这个人口千万的大城市，还有着源源不断的外来人口输入，为这座城市注入新鲜活力。
对于年轻人来说，刚需首次置业，3房是首选，毕竟限购之下，房票珍贵。
期待在郑州可以看到90㎡左右的刚需三房出现更多的走心设计，给首次置业的年轻人们一个更舒适的家。
对于购房者来说，如果条件允许的情况下，自然是房子越大越好。但如果预算有限，买房就不要太激进或者太保守，90㎡左右紧凑三房就是一个很好的选择。
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