业委会主持的物业选聘工作，为何经常翻车？

太心急了！

很多小区，成立业委会，就是冲着换掉前期物业，重新选聘物业公司去的。

业委会一旦成立，选聘物业事宜急吼吼的就提上了日程。这就已经注定物业选聘不会顺利。真的要办成这个事情，要从长计议，通盘考虑，谋定而后动。

换物业公司，没有普通人想象的那么容易。这个过程中经常会出现的问题有：

1、怕麻烦。

该有的程序，一步不能少；该做的工作，不能打一点折扣。很多委员和业主，认为成立业委会一番风顺，就开始飘了！认为换物业也不过如此，是十拿九稳的事情。

这就是误判了。成立业委会，对现有物业公司直接影响不大（某些情况下，物业公司甚至也希望小区有业委会），对业主利益触动很少，大家都睁一只眼闭一只眼。

换物业就不同了，那就是砸人饭碗要人命！现有物业会坐以待毙？除非这个小区亏本。即使亏本，被人欺负到头上了，也得反抗三分。支持现有物业公司的业主，也不会轻易答应，因为你们等于无视我们的存在。两股势力，先作壁上观，就让你们业委会去折腾，等结果出来，我再来挑刺。

怕麻烦，图省事、走捷径，是业委会主持者最容易犯的错误，特别是没有外部力量的监督干预。一旦堕入了这种氛围，将来遇到专业选手挑战，一败涂地，肯定是业委会的下场。

2、有私心，想谋取私利，想早日落袋为安。（略）

3、不专业。（略）

事缓则圆。业委会刚上任，有得是时间，把每个细节都扣好；不预设立场。这样做，的确是麻烦得多，但却能把物业选聘事宜办好，办得没有后遗症，何乐不为呢？！

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。