追索物业费案件上诉状（参考版）

阅读说明：

1、本法律文书根据实际案例，修改调整而来。

2、该案的最大问题，是过了诉讼时效，且未对拖欠物业费业主进行催告直接起诉。

3、本上诉状仅供参考。

民事上诉状

上诉人XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，X族，住XX省XX市XX区XX小区XX栋XX室，公民身份号码:XXXXX。

联系电话：XXXXXXXX

被上诉人XXXX物业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路X号，统一社会信用代码:XXXXXXXXX。

法定代表人:XXX，系该公司董事长。

上诉人因不服XXXXX人民法院(XXXX)赣XXXX民初XXX号民事判决，特依法提起上诉。

上诉请求：

1、请求二审法院撤销XXXXX人民法院(XXXX)赣XXXX民初XXX号民事判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。

2、本案一审二审诉讼费用由被上诉人承担。

事实与理由：

一、原审中物业管理有限公司未经催告程序，不符合物业费起诉的法定条件。被上诉人一审主张的诉求不应支持。

上诉人在参加原审诉讼前，并没有收到被上诉人关于上交物业管理费、电梯运行费、水费的催告通知。在一审过程中，被上诉人也未提供证据证明其对上诉人进行过费用合理期间的催告。因被上诉人没有提前进行催告，就对上诉人进行起诉，违反了民法典第九百四十四条的法律规定。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ……业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

按照民法典上述法律规定，物业公司提起有关催收物业费等费用诉讼前，需履行催告义务，催告期满后，业主仍未履行物业服务合同才有权起诉。被上诉人未提前催告，上诉人可以提出抗辩，法院应当支持上诉人的抗辩请求。

而且，在各地法院生效的类似物业服务合同纠纷判例中，物业公司都需要提交证据，证明物业公司已经依据物业合同，向拖欠物业费等费用的业主进行了催告无果后，案件再进入法院处理，其诉请才会获得支持。

二、原审中被上诉人主张的债权，已过三年诉讼时效，且不存在时效中断的问题，属于自然债权，已不受法律保护。

按照我国诉讼时效的法律规定，被上诉人至迟在2021年8月XX日前就应当起诉上诉人，主张本案各项费用。但本案一审上诉人起诉时间是2022年7月X日。原审中被上诉人提出要求上诉人支付物业管理费、电梯运行费、水费的诉讼请求已过三年诉讼时效期间。本案所涉债权属于自然债权，已不受法律保护。

因被上诉人作为合同债权人，对于自己合法权利不依法按时行使，导致诉讼时效过期。该不利的法律后果，应当由被上诉人自行承担。法院不应当违反法律规定，再对已过诉讼时效的债权进行保护并赋予法院强制执行力。

原审答辩时，上诉人已提出诉讼时效的抗辩请求，但是法院适用法律错误，未予采信。

综上所述，本案一审法院判决，适用法律错误，应予撤销。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。

此致

XX市中级人民法院

                             上诉人：

                                      年    月   日

小结：物业公司向法院提起催收物业费诉讼，需要注意保留催告业主缴费的证据（最好是书面形式），且应当在三年诉讼时效期内起诉。

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律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。

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