柳江县一个叫“中央花园”的楼盘，收了购房人数万甚至数十万元的购房认购金时承诺，如需退款可在1个半月办结，可是购房人发现，真正到要求退款时，房开却一拖再拖。
韦女士等人看着楼盘上的坑很是无奈。岑琴 摄
1退房款遇到麻烦
去年年底，在外地工作的张勇打算回柳江县买一套婚房，经过比较，他看中了位于柳堡路上一个叫“中央花园”的楼盘，其开发商是广西嘉鹏建设发展有限公司。当时，楼盘的置业顾问称，交付认购金房价有优惠，交得越多优惠幅度越大。张勇交了12万多元认购金，房价从4700元/平方米优惠至4400元/平方米。
张勇说，2015年12月底前，他分两次交了共10万元认购金，并签订了认购协议。当时，他寻思着，等楼盘元旦开盘后，把剩下的2万多元一起交清，并把购房合同签了，好办贷款手续。而置业顾问称，到2018年可以交房。
“因为我在外地工作，就交待住柳江的朋友帮我看进度，却发现楼盘一会施工一会停工，很不正常。”张勇说，今年3月，置业顾问让他把剩下的2万多交齐，但此时他已有些不安。随后，置业顾问又打来电话，说要辞职了，他的资料由另一名置业顾问跟进。这更加剧了张勇的不安，于是决定退款。
6月份，张勇向房开申请退款，房开却一拖再拖。“认购协议上明明写着如果要退房，提前一个月申请，15天内可以退款。”张勇说，房开原本说好9月份退，又推到10月底，现在11月都来了，还没有动静。
2多人退款也挨拖
11月2日，记者来到“中央花园”售楼部采访，只见售楼部里坐满了人。得知记者前来采访，他们纷纷围过来，表示也是来退购房认购金的。
韦先生告诉记者，他今年3月交了购房认购金20万元，看到楼盘建设不正常，便于7月19日来申请退房，如今也还未拿到退款。想着辛苦挣来的血汗钱没有着落，他晚上都睡不着觉，这几天几乎天天来售楼部守着，想讨个说法。
这些退款人当中，甚至有人已交了全款35万元。记者采访发现，购房者虽然只交认购金来确定购买意向，但实际上已进入确定房子和面积大小的阶段，这个认购程序和正式的房产销售没什么两样。
由于售楼部负责人不在，记者通过工作人员希望能联系上楼盘相关负责人。工作人员打了几个电话后表示，领导已知悉此事，会想办法处理，但不接受采访。而对于退房人提出要见领导的要求，该工作人员也是含糊其词。
记者在售楼部的墙上看到，悬挂上墙的只有营业执照和建设用地规划许可证，并未看到商品房预售证。
售楼部后就是楼盘工地。记者看到，一大块地被围起来，只挖了一个坑，堆了一些建筑材料，但没有机械和人员在施工。而隔着一条小路，该项目的一栋楼也只起了一层，外面大门紧锁，没有施工迹象。
3楼盘未有预售证
当天，记者来到柳江县住建局采访。该局综合开发股股长韦华证实，“中央花园”楼盘并未取得商品房预售证，也就是说，该楼盘还不能对外销售。韦华介绍，房开商首先要取得建设用地规划许可证、开工证之后，并实际投入项目资金的25%以上，才能取得商品预售证。
那么，像上述楼盘在未取得预售证的情况下，却向购房者收取数额如此巨大的购房认购金，这是否合法？对此，韦华表示，房开这种做法是违规的，但目前不少房开商都在打这样的“擦边球”，以优惠的名义收取数额不等的认购金。
记者了解到，该局收到了两起上述楼盘的退款投诉，已与房开沟通，成功退款。
韦华表示，对于目前发现的这一情况，他们将联系楼盘的相关负责人，责令其尽快退款；查明违规的，会根据《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》进行处罚，该条例第四十五条规定：未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，由开发主管部门责令其停止预售活动，没收违法所得，可处以商品房预售所得款项千分之二以上千分之十以下的罚款。
韦华也提醒，购买商品房时，一定要在售楼部看清楚，房开是否已取得商品商预售证；对于未取得商品预售证的房开，不管对方有什么样的优惠承诺，都不要交任何费用。
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