让合肥市民觉得很难拿出来用的物业维修资金，终于有了利于使用的新办法。2月19日，市场星报、安徽财经网记者从合肥市房产局获悉，合肥发布“关于进一步优化物业专项维修资金使用流程的通知”，有效期为2年。从今年起，当发生屋面和外墙渗漏脱落、电梯消防及供水设施不能正常运行、排水设施堵塞爆裂等危及物业使用和人身财产安全的紧急情况，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，由申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修资金使用方案，进行紧急维修。
现状1：“双三分之二”实际操作难
按照规定，正常使用维修资金，物管或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后，再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示，采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上，采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。
但实际操作中，征求“双三分之二”业主同意存在一定难度。在一些住户达千人的大型小区内，成立业主委员会历时几个月才能获30%的业主签名，动用维修资金根本就等不及这种慢慢签名，蜀山区某物管人员说。
对策：开通紧急使用绿色通道
新流程规定，当发生屋面和外墙渗漏脱落、电梯消防及供水设施不能正常运行、排水设施堵塞爆裂等危及物业使用和人身财产安全的紧急情况，经相关行业主管部门或专业机构检测，需要立即进行大中修和更新、改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，由申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修资金使用方案，经市、县(市)物业专项维修资金管理机构审核后，申请人选定施工单位并按维修项目预算额的30%申请预拨工程款，进行紧急维修。紧急维修项目竣工后，申请人组织验收，编制项目决算，经第三方专业机构审价并公示后，报市、县(市)物业专项维修资金管理机构办理维修项目结算。
为解决业主“双三分之二”表决难题，县(市)、区物业管理部门将指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中重新约定表决方式，分别为集合表决、异议表决、默认表决和委托表决。
现状2：入了财政账户资金划转难
2015年5月，因房屋维修基金不能用，合肥一业委会将合肥房产局告上了法庭。小区监控急需大修，需要动用住宅专项维修资金，但这笔被称为房屋“养老金”的巨额资金属于业主却不是想用就能用，类似的情况在合肥很多小区都存在。小区业委会向合肥市房管局提出，将住宅专项维修资金连本带息划入相应账户，但一直无果。
合肥市房管局答辩称，目前，合肥市维修资金均缴交在合肥市财政统一专户内，按现行的有关政策要求，以银行存储形式，主要分为活期、协议以及定期形式。该小区业主自2009年起开始陆续缴交维修资金，小区维修资金是从2010年开始转5年定期存储的，其定期增值收益到2015年结转，因此，暂时无法顺利结转。
对策：设立小区维修资金核算账户
新流程规定，业主大会成立前，市、县(市)物业专项维修资金管理机构以小区坐落为单位设立临时物业专项维修资金核算账户。业主大会成立后，业主委员会持业主委员会备案表到市、县(市)物业专项维修资金管理机构以物业管理区域为单位设立物业专项维修资金核算账户。
县(市)、区物业管理部门将指导申请人制定物业管理区域物业专项维修资金使用预案。凡符合物业专项维修资金使用规定，手续完备、材料齐全的，市、县(市)物业专项维修资金管理机构在规定的时限内办结相关事项。物业专项维修资金核算账户设立，时限为材料提交齐后2个工作日;维修项目备案，时限为材料提交齐后5个工作日;工程款拨付，时限为材料提交齐后3个工作日;紧急情况下物业专项维修资金使用，时限为材料提交齐后2个工作日内核准并预拨工程款。
市场星报、安徽财经网记者 任金如
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