买房之公摊面积20220709给未来的自己

今天中午和同事说起买房的事情，提到为什么楼层越高公摊越大，因为按理来说，住户多了，公摊面积应该越少才对，我一时想不明白​不知如何回答，所以便有这篇日记。

​于是去看关于公摊面积的内容​，我发现公摊面积，这里面水很深，里面存在各种猫腻。
公摊面积，我的理解是将整栋楼公共使用的面积。

存在猫腻的地方，就是会将小区的幼儿园，地下车库，真正绿化面积算进公摊中，这会让公摊面积增加很多。

不过最关键的问题是，公摊面积是笔糊涂帐，除了开发商没人说的清楚，这并不仅仅是专业水平的问题，也是弄清楚需要花费很大代价，对于公摊国家也没有统一的标准，这让公摊更加扑朔迷离，基本上是一个楼盘一个标准。

所以公摊面积通常被网友称作公开贪污的面积。

在对公摊面积有了一个基本认识之后，我再来回答一开始同事问我问题，为什么楼层越高公摊面积越大。

之所以出现这个情况，有三个原因：

1.楼层高，需要的电梯就多了；

2.楼层高，承重墙就厚了；

3.楼层高，消防楼梯多且宽了。

其实国家是有规定，多少多少层楼，需要至少需要多少个电梯，原来电梯只有一个去算公摊，楼层高了之后变成两个电梯，这需要两个电梯算公摊，公摊面积自然增加。

​另外两个原因也是相同的道理。​

我看到抖音中很多人呼吁取消公摊，我觉得羊毛出在羊身上，倒不如将公摊面积透明化，知道都公摊了什么来得可行。

一句话总结：公摊里面的水很深要注意。