近两年，商品房烂尾、业主断供维权的新闻层出不断，这也导致了很多想要买房的人踌躇不决，生怕自己买到了烂尾楼。虽然导致楼盘烂尾的原因有很多，但是实际上，我们也能在买房之前发现一些端倪，从而很大程度上避免买到烂尾楼。接下来北京市中恒信律师事务所就给大家列举一些买房前的注意事项，能够从一定程度上降低大家买到烂尾楼的几率。
一、做基本的调查和了解
购房人在购买商品房之前，必须对开发商进行背景调查。调查开发商本身以及法人股东、自然人股东是否存在商品房纠纷诉讼、对外欠款诉讼、拖欠工程款诉讼、作为被执行人的执行案件、失信信息、逾期交房情况等等。这些内容购房人既可以委托律师进行调查，也可以自行到相关企业公示信息网站进行查询。
二、要检查五证
要求开发商出示楼盘的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果开发商拒绝出示或五证不全，一定不要购买。
三、房款到监管账户
支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。如果开发商将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，极易导致后期楼盘烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。
四、索要房款发票
要求开发商及时出具房款发票，一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。开发商如果仅仅出示收据是不够的。
五、关注施工进度
一旦出现施工进度减慢、停工等情况，购房人一定要及时和开发商、施工单位进行沟通、核实情况。
六、发现问题，及时行动
一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
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