北京的王先生将一处房产卖给了霍女士，由于未能迁出其中的两个户口，他被霍女士告上法庭，索赔违约金45万元。结果法院判决霍女士返还王先生30万元，这是怎么回事呢？
2019年，王先生将位于西城区一处房屋，以400余万元的价格出售给霍女士。
购房合同中约定了35万元的户口保证金，王先生要将房屋中的全部户口迁出后，霍女士才将这35万元的保证金支付给他。
在二手房买卖合同中，户口保证金也叫迁户保证金，更像是一种尾款。当卖方迁走全部户口后，买方才会支付这笔尾款。
签约后，王先生立刻将自己与儿子的户口迁走了。但让他没想到的是，霍女士在落户时却发现房屋名下还有两个陌生人的户口。
虽然落户没有障碍，但霍女士还是没有支付35万元给王先生。
王某在这套房子住了很多年，却从来不知道还有两个陌生人的户口。
他向当年卖房给他的上家打听，对方说这套房多次易手，这两个户口一直存在，但已经找不到相关人。
按照相关合同规定，王先生确实违约了，35万元的保证金也一直没拿到。
本以为就这么算了，但霍女士在两年后将王先生告上了西城区法院，以他一直没有将房屋内的户口迁出为由，索要45万元的违约金。
45万的依据从何而来呢？
合同上约定：卖方要在15天内把户口全部迁出，超出一天就要支付万分之五的违约金。
但是霍女士在索要45万违约金的同时，并没有提及这35万的户口保证金，这笔钱一直在她手上。
在庭审中，王先生提到了一个新情况：2021年6月，北京市公安局发布了公共户新规。全市每个户籍派出所设立一个公共户，房屋所有权人可以申请将滞留人员的户口迁入该公共户。
王先生见到这个政策后认为迁户问题有望解决，就给霍女士发了短信告知了此事。
但他不仅没有得到霍女士的回复，还等来了一纸诉状。
王先生辩称：这项手续必须由产权人亲自办理，我也可以全力配合，但原告一直没有积极回应。
而霍女士坚称：是否迁至公共户是我的权利，但你已经违约了，就要承担违约责任。
宋先生当庭提出反诉，要求霍女士支付35万元迁户保证金。考虑到自己确实曾经违约，愿意扣除5万元作为赔偿。
经审理，法院认为：王先生作为卖房人，没能按照合同约定迁出房屋中所有户口，确实构成违约，酌定王先生支付违约金5万元，霍女士向王先生返还迁户保证金30万元。
霍女士不服提起上诉，被二审法院驳回！
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