××物业接管验收方案

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文章来源：  发表日期：2011-10-10  阅读：50

××物业接管验收方案
为保证××花园接管验收工作顺利进行，根据中华人民共和国建设部颁发的相关法律、法规的有关规定，本着维护业主利益、保证××花园房屋及公共设施合格率达到业主满意的原则，按照该物业工程竣工验收进度，我公司定于200×年×月×日～200×年×月×日对××花园项目进行接管验收工作，具体方案如下，请领导指正。
第一章 验收项目
主要是对××花园预交竣工工程分批分项进行接管验收，具体验收项目如下。
1．交接验收房屋本体，按幢整体交接，每幢预交楼体室（幢）内各专业全部竣工。
2．交接验收公共设备、设施，按系统整体交接。供水系统、电话系统、电视接收系统、宽带系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。
3．交接验收园林绿化、天燃气设施、安防监控系统、消防系统、锅炉房及供热管道系统等项目。
4．交接验收车库、会所、其他附属设施、一期园区总体规划等项目，同时交接验收政府部门制定的相关管理规定等。
第二章 验收范围及内容
各项目、各系统验收交接范围和内容如下表所示。
××花园接管验收范围及内容说明表
验收项目 验收的具体范围及内容
各类资料 移交工程项目验收的资料（《竣工资料清单》）
给水设备的验收 电源控制箱、直饮水泵、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸
排水设施的验收 包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等
卫生设备的验收 包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其他附属性卫生设备
厨房设备的验收 包括洗菜盆、洗菜盆龙头、管道煤气、煤气灶具等以及说明书
供热设施的验收 包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
供电设备的验收 包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
弱电系统的验收 包括卫星地面站、电视天线系统、监控系统、安防系统及其设备说明书
空调系统的验收 包括空调机组、风机盘管、循环泵、自控系统等
燃气系统的验收 包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
电话系统的验收 包括交换机线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
土建工程的验收 包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其他各种室内外建筑配套设施
消防设施的验收 包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带等相关设备的说明书、图纸、合格证
隐蔽工程的验收 包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程
电梯的验收 包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
其 他 交接车库、会所、商业街、小区内等各种标识、公共设备、设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认