其实买房这件事，根本就不存在所谓的刚需

我从一开始就没相信过所谓二线城市的理论。就是很多人听信媒体上宣传，觉得省会城市人口涌入，房价就不会有问题。我请你想一想，是人就有钱吗？房子是拿钱买的。你看到很多欠发达地区的人口涌入来源都是本省的欠发达地区。他们没钱的。

我们带入数字一算就知道。假如一个省会城市房价2万，要买一套100平的房子就是首付60万，20年还清要每月要9000块，30年要7500。

这建立在什么基础上？

是进入这个大城市工作的年轻人不仅父母要有足够的资本，并且他自己还有一份高薪的工作。同时他不仅要对房地产市场有很好的预期，觉得买了会涨，还要对自己未来的收入有很稳定的信心。这样的新进人口，才是潜在的购买力。

没钱，拿什么买房？

房地产，是地方政府的命根。所以舆论上给你的感觉就是到处都有人“刚需”要买房。我再请你想一件事，有多少年轻人毕业了能有编制拿到一份真正稳定的工作？

你毕业了，跑到一个欠发达的地区的省会，在城东找了一份工作，就马上就近用自己父母的积蓄首付60万买了套总价200万的房子，全家一起还贷。你是“刚需”，你天经地义就要买房。毕竟一定要有自己住的房子嘛。

现在你失业了，城西有份不错的工作，你去城西了。你原先城东的房子到城西要两个小时。你怎么办？

你是“刚需”，你晚上一定要睡在自己有产权的房子里才安心。你是不是应该把远在城东的房子卖了，去城西买房？

可是房子卖得掉吗？一旦二手房市场的成交量下去但是挂牌量上去，价格就稳不住。你前年200万买的的房子，你舍得今年降价到150万卖吗？

最麻烦的是政府可能不断供地，边上新盘比你二手房还便宜。哪怕真有刚需，人家不傻也不会来买你的房子啊。

你怎么办？

你把这个想明白，就知道买房这件事情根本就不存在所谓的刚需，而是一个普通人一辈子最重要的投资。一套房，20年甚至30年，每个月源源不断的打钱进这套房子里，为了什么？

它是你最重要的资产，是你的身家性命；它不值钱了，你的钱就是蒸发掉了；它卖不掉了，你未来走到路上，天都是黑的。

房地产很重要。地方政府的很多稳房价的操作，站在他们的角度可能是为了自己的收入，但是他们其实也在稳定你的未来。

房子，是你和你们当地政府共同的命根。（sven_shi）