房产证常识:个人房产证办理流程步骤有哪些?

房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？

1）确定开发商已进行初始登记

递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。

如何确认登记呢？

1.向开发商询问办理情况；

2.到本地房地产交易信息网站查询。

2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！

3）拿测绘图（表）

如何领取测绘图（表）？

1.房屋面积计量站申请领取；

2.带身份证到开发商办事处领取；

3.向登记部门申请房屋面积测绘。

4）文件领取

一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。

5）缴纳公共维修基金、契税

由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。

6）提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1)盖章的申请表;

2)房屋买卖合同;

3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5)专项维修资金专用收据;

6)契税完税或减免税凭证;

7)购房者身份证明(复印件核对原件);

8)房屋共有的提交共有协议;

9)银行的提前还贷证明。

7）领取房产证

领取房产证后，一定要保存好证书。

提示：

契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

公共维修基金：指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。