生活在今天买房或者换房更是成了很多人的刚需，住宅如果分为两类，我想一定可以分为精装和毛坯。那么问题来了，如果买房子，究竟是买精装还是毛坯房呢？
也许很多人都会说，当然是毛坯好啊，因为毛坯房总价低，毛坯房可以根据自己的喜好装修，毛坯房也没有精装修的各种问题，总之毛坯房有很多好处。
看起来选择毛坯房是很好的方案。但是我想说的是，如果让我给你建议，我会毫不犹豫地推荐精装修修房。WHY？
精装修房的好处太多了，让我给你举几个：
1，省钱：假设拟购买100平米住房，精装9500元/平米，毛坯8000元/平米。如下表，
对照表格很容易发现，买精装房从购买到入住要节省5.5万元，看上去这几万元不算什么，但对于首次置业的年轻人来说，这5万元也许不算个小数目，这点钱可以做很多事。而需要支付的仅仅是月供多557元。
如果5.5万元以年化收益5%计算，平均每个月可贡献200元左右，月供仅多出300多元。
需要特别注意的是，从买房子到入住的费用，是很多第一次买房的人会忽视的。精装修房可以将一部分精装修的费用以按揭方式摊还，这是可以节省首付款的重要因素。
对了，别纠结于表格中的房价，这只是一个模型，房价乘以3的测算同样也具有参考意义。
2，省时：先说结论，不论是从投资的角度还是从快速入住的角度看，买精装都会优于毛坯房。从投资的角度，精装修房拿房后可以马上出租赚取租金回报；从入住的角度，精装修房拿房后，买点家具很快就可以入住。至少可以节省两三个月装修的时间，这还不算容易被忽视的隐形房租成本。其实一套房子的装修，何止两三个月，倘若第一次装修，往往只有开工时间，没有完工时间。
3，省心：买精装会更省心，但凡装修过房子的人都知道只要装修一次房子。就能体会到装修的不易。各种主材辅材，墙面材料、地面材料，瓷砖、木作、洁具、电器、石材、淋浴房、地板，还有各种小物件，不是今天缺个电管就是明天缺包水泥。
最怕发生也最有可能发生的就是材料买多了，最后还得当垃圾扔掉。而且最糟糕的是，等到完工的那天，会留下很多遗憾。比如说当时如果选另一款砖可能效果会好一些，如果当时能再多加点钱买好点的木门可能品质更好。
而如果选择了精装房，就不会有这些问题。精装房会不会有问题呢，会的，但至少你还可以去找地产商理论，去找物业帮你修修弄弄。而毛坯房呢，装修完之后所有的问题都得自己承受。
4，舒心：买毛坯房还有个问题，那就是你入住的越早，可能越不舒心。因为别人家陆陆续续的装修噪声会干扰个不停。
而精装修房就没有这个问题。整个小区都是安静的。并且越是精装修档次高的住宅，小区住户的整体素质大概率是比较高的。入住之后不论是物业还是邻里都会相对舒心。
归纳起来，精装修房在很多方面都比毛坯房有优势。我自己在房地产十多年了，经过自己管理而装修过的房子至少也有几千套了，而我参与或管理过展示区样板房的建设也超过了十个。
每一套样板房，都是无数设计师、营销人员和工程人员反复打磨才能够得以呈现的。而我们自己家的房子，能有个正规的设计方案就算是很好了，大多数人恐怕是自己做“设计师”。
让专业的人做专业的事，对于房子来说这句话最合适不过了。
如果说买精装有什么注意的地方，那就是要买品牌开发商的精装房。要买有样板展示并且有明确交付标准的房子。
对于精装还是毛坯，你怎么看？
参考文章：
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