房子是很多人绕不开的话题，房产税的推行最近似乎成了热点。但房产税对我们的影响有多大？房产税与交易税有什么区别？房价的趋势未来会怎样？要不要买房子？这几个问题一个一个看：
1，房产税率并不高：
先来看国际上，2018年美国各州房地产税率为0.27%~2.4%。
中国目前仅有重庆和上海试点房产税，且均用累进税率收取，重庆为0.5%、1%、1.2%，上海为0.4%，0.6%。
在征收政策上，中国未来可能会采用首套免税或免征面积的方式执行。比较多的说法是按人均60平米免征。
按照这样的税率，手中持有一套房几乎不用考虑房产税，有两套房需要缴纳的房产税也会很有限。即使你有三套房，其实房租的收入远远可以覆盖房产税的绝对值。
2，为什么要施行房产税：
过去30年，房地产商品化促进了房地产发展，也让老百姓居住水平得到改善。
政府也从拍卖土地获得了大量的资金，用于基础建设，改善民生。
但随着土地资源的消耗，土地财政显然是不可持续的。房地产由增量市场向存量市场转变，于是房产税就呼之欲出了。
预计实施房产税后，房产税收相当于土地财政50%的税收。这在很大程度上可以解决土地财政后的税收来源。
关于房产税，有个故事，看完就明白了。（戳这里看第三个故事）
3，房产税和交易税的差别：
交易税是指交易过程中，根据你买卖房价的差价，收取相应的税率，这部分税收是从增值的部分里拿一部分，大多数人其实不太敏感。
因为赚的是大头，税收毕竟是小头。而房产税则不同，是从你自己的财富里额外收取一部分税收。
相当于从你的自己的蛋糕里取走一点。受损失厌恶心理的影响，大多数人会对房产税更敏感。
4，房价的趋势：
根据第七次人口普查数据，2020年全国常驻人口口径的城镇化率63.9%，由于部分在城里务工人员的户籍仍在农村，实际上如果这部分按城镇常驻人口计算，城镇化率已经超过70%了，而发达国家城镇化率在80~90%。
因此，中国城镇化率还有几个百分点的空间。换句话说，还有一部分农村人口要进城。但农民工进城的大潮已经结束了，这部分人口也非常有限。
这些人会有很大一部分人会流入人口吸附力更强的一二线城市。所以，房价短时间可能会因为房产税的推出，部分人卖房而导致下跌。
但长期看一二线城市的人口会持续增加，对住房的需求不会减少。一二线城市的房价还是会看涨，只不过涨幅会越来越低。
并且改善型的好房子上涨的可能性越来越大，因为城市中的改善需求会远远超过刚需房。
5，房子要不要买：
如果你还没有房子，我鼓励你一定要买房子。房子就像是一个根据地，不管是心理上的，还是财富上的。
有一个房子，你会有一个努力的方向。并且我笃信，随着社会的发展，未来的生活成本只会越来越高。
可以预见，没有房子的人，老年的时候生活只会更难。
很多人会说，现在房价这么高，买不起就租房子。实际上有很多大咖也会鼓励租房子。但你要认识到，真正鼓励你租房子的人，大多都是有房子的人，或者他们虽然在租房但有条件买房。
这是两种截然不同的心态。
这就好像一个人说读不读大学没什么，另一个人考上了大学，没有去读。
这两种情况看起来一样，都没去读，但实际上这是选择的问题。有的选和没得选是两码事。
我们都听说过一个渔夫的故事：
一个富豪看着渔夫在沙滩晒太阳，就跟他说，你怎么不去打渔？如果打渔就能赚到钱，然后换条大船，打更多鱼，换更大船，就可以赚更多钱……这样你就可以躺在沙滩晒太阳了。
渔夫说，我现在就在晒太阳。看起来这个渔夫和富豪都在晒太阳，渔夫是没得选择只能晒太阳，而富豪是主动选择晒不晒太阳。这是完全不同的生活方式。
根据国家十三五的规划，中国将着眼于推动共同富裕。房产税其实是为了调节富人的财富；限售是为了控制房地产交易的流速从源头上有钱人囤房子；限价限跌是为了让房地产市场能够平稳发展，还是为了保护众多的普通人。
退一步讲，即使房产税现在开始试点了，到真正开始全国实施，也至少还得5年以上。对于普通人，着手把当下的事做好，才是最重要的。
参考文章：
上一篇文章：
爱积累的磊
向他人学，与自己比
联系客服
