武汉大学生物化学与分子生物学专业博士,新加坡国立大学(NUS)博士后,一门心思搞科研,业余写稿不荒废,努力给你惊喜。
——朱小鹿
2022年,4月6日,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。
大家熟悉的香港富豪李嘉诚以2050亿元人民币排名在第一位;
国内我们熟悉的杨惠妍以1650亿元人民币名列第三,这两位可以说毫无悬念。排在第四的吴光压,可以说是一匹黑马,以1150亿元超过吴亚军和王健林。家族拥有15645套房子,一年光收房租就可以赚300亿。
和许多白首起家的富豪不同的是,他的巨额财富源于他的婚姻。年轻时留学德国,学的是当时比较热门的专业建筑学,拿到德国的建筑学博士学位。那时,中国能有钱出国留学的凤麟毛角,可以想见,家境有多殷实。1951年,吴光正5岁时,父亲带着他和母亲从上海移居到香港。到了香港后,在宁波籍老乡的介绍下,父亲很快在香港建筑设计院找到了一份薪水不菲的工作。中学毕业后,吴光正被父亲送往美国俄亥俄州读高中,随后进入辛辛那提大学攻读建筑学,有意培养他子承父业。然而,儿大不由爹,在美国开了眼界的吴光正,找到了自己更感兴趣的金融经济。大学毕业后,他放弃了建筑学,转而进入哥伦比亚大学读工商管理硕士学位,并进入了常青藤联盟组织。1970年,24岁的吴光正参加常青藤联盟组织的舞会活动,遇见了他一生挚爱的女人。包玉刚祖籍是宁波,是宋朝包拯的二十九世孙,是享誉世界的华人富豪,素有“世界船王”之称。他出生在一个商人家庭,自幼耳濡目染之下,长大的他经商很有天赋。30岁,他去了香港,依然在银行工作,但做的很不顺,还想家,无事时他就去港口呆坐着。包兆龙认为航运项目投资大,风险高,加上包玉刚又没有航运经验,难度更大。1955年,37岁的包玉刚借钱创立环球航运集团有限公司,经营印度到日本之间煤炭运输的业务。在这次危机中,包玉刚扩大自己的运输船队,为他成为世界船王迈出了最关键的一步。吴光正与她在聚会中遇见,都是中国人又都在香港长大,很有亲切感。1973年,吴光正从哥伦比亚大学硕士毕业后,为了实现自己华尔街银行家的梦想,他进入美国大通银行工作。得知二女儿谈了一个在美国银行工作的男朋友,是中国人而且又是宁波老乡,包玉刚没有反对。自从大女儿留学时,和一个奥地利的男人苏海文恋爱并结婚。尽管苏海文很优秀,他毕业于维也纳大学法律系,获得了博士学位。但是毕竟是外国人,所以他对包陪容只有一个要求,学成后回香港,不要留在美国。包陪容是一个明事理的姑娘,一毕业便听从父亲的话返回香港。最终吴光正为了心爱的姑娘,追随包陪容也返回了香港。1973年底,吴光正和包陪容,举行了豪华婚礼,正式成为夫妇。1975年,吴光正在包玉刚的安排下正式进入包玉刚家族企业,担任环球船运集团董事。婚后两年进入包氏集团高层,一可以看出吴光正的才华被包玉刚认可,二是包玉刚非常信任他。家世好,本人有才,加上两个人是老乡,曾经都在银行工作过,两个人可聊的话题多,包玉刚有意栽培他。“从未见过一个人像岳父般眼界开阔、思考深入,从不错过任何重要细节。
原本吴光正想要在华尔街金融界有所作为,所以因为翁婿关系好,他放弃自己的理想转而来到岳父的旗下,做他的左膀右臂。毕竟吴光正是空降的,想要在公司里站稳脚跟,被人认可和服众,需要拿出自己真正的本事出来。70年代末的香港,经济发达,来淘金的世界各地的人越来越多。
很多头脑灵活的香港人抓住这个时机进入房地产行业,迅速积累财富而暴富。他们迅速靠着房地产崛起,成为香港新财富的代表人物。 吴光正有着金融行业的丰富经验,对投资界的事非常敏感。
他将这些变化做了分析后,建议包玉刚投资房地产,并且一定要拿下九龙仓。地处香港最繁华的地段,拥有大量的地皮、物业,是香港最大的码头。
辐射区域包括九龙尖沙咀、新界、港岛上的大部分码头和仓库,周边还有酒店、大厦、有轨电车等产业。买下九龙仓,就等于控制了香港大部分的货物装卸、仓储和过海轮渡。虽然香港地价不断上涨,但这块地未来有很大升值空间,稳赚不赔。不过这块肥肉,财富新贵李嘉诚也早就盯上了,已经开始行动了。他悄悄地买下散户持有的1000万股份,但他这番操作引起了大股东怡和的注意。怡和洋行自然不会任人宰割,于是反购股份保住控制权。
但怡和当时正经历海外收购失利,缺少足够的资金再买入股票,便请汇丰银行主席沈弼劝阻李嘉诚停止继续买入。吴光正仔细分析了九龙仓1977年的年报,他很快拟定了可以购入的建议,拿给包玉刚看。1978年9月的某天的一个下午,吴光正见证了李嘉诚与包玉刚两位商界大咖会面。
包玉刚用3亿多港元,买下李嘉诚手中的1000万股九龙仓股票。这样包玉刚以拥有20%的九龙仓股份,成为九龙仓的大股东,顺利进入九龙仓董事会。根据约定,事后包玉刚又协助李嘉诚拿下和记黄埔的9000万股股票,让李嘉诚获得了和记黄埔的控制权。而功不可没的吴光正,以32岁的年纪代替包玉刚出任九龙仓董事。在风云变幻的商场上,等着吴光正的还有一场场硬仗要打。怡和原本是英国凯瑟克家族股份占比最高,如今包玉刚进入后,英资股份占比开始减少。1978年12月,怡和主席纽壁坚等人联合起来主动出击,将九龙仓股份上升至20%,与包玉刚股份几乎持平。拉扯了两年,1980年6月份,这场股权战终于一触即发。1980年6月20日,怡和一方公开宣布回购九龙仓股份,用100元的代价换取一股市价77元的九龙仓股票。由20%增至49%,九龙仓股票瞬间被拉升到100元/股。这事发生时,包玉刚还在国外,吴光正立马将此消息汇报给包玉刚。接到消息包玉刚知道此事重大,立刻取消和墨西哥总统见面,匆忙回到香港应对。而吴光正在包玉刚回国前,已经在香港各大银行奔走,争取资金支持。
他最终拿到汇丰银行22亿港元贷款,给了包玉刚反击的底气。6月22日早上股市一开,包玉刚便以每股出价105元,比怡和高出五元的价格在市场上收购2000万股九龙仓股份。23日,包玉刚银行贷款22亿港元一日便完成了收购2000万股九龙仓股票的行动,将持有九龙仓股份增至49%。英国凯瑟克家族知道自己大势已去,就此狠赚一笔,将1000万股股票以10.05亿港元的价格全都卖给了包玉刚,败走香港。“九龙仓大战”以包玉刚和吴光正翁婿二人获胜而结束,吴光正助力包玉刚获胜取得了九龙仓的控股权。34岁的吴光正因此一战扬名,凭借自己的能力赢得称赞,在包氏集团里站住了脚跟,包玉刚对他更加信任并寄予厚望。1981年,包玉刚海上运输和岸上的事业都越做越大。那时包玉刚光运输船就有210艘,总吨位更是高达2100万吨,位居全球第一。他被美国《财富》和《新闻周刊》杂志评为“世界船王”和“海上霸主”。在他巨额财富的背后,香港商圈里也都知道他的背后有一个能干的辅助他的女婿吴光正。1982年,36岁的吴光正的能力得到认可,被委以重任,担任九龙仓仓总经理一职。
1985年,吴光正在包玉刚的亲自授意下,开始会德丰收购战。
他动用收购现金高达25亿港元,逼退资本大鳄新加坡商人邱德拔。这两次收购战,充分展示了吴光正作为一个大集团公司的领导人的魄力、执行力、反应能力,他在香港商界声名鹊起。包玉刚当然看到了吴光正是不可多得商界人才,是接替他的唯一选择。同年,67岁的包玉刚身体健康出现问题,他逐渐开始放权,减少亲自处理商业上的事物。随着身体健康状况每况日下,他经过慎重思考,决定将自己的亿万家业分给自己的孩子。环球航运的航运航空生意分给大女儿与奥地利律师丈夫;
二女儿包陪容和吴光正夫妇分得最多,会德丰与九龙仓的物业全部地产生意和信托、零售、酒店等产业领域的控制权,以及48.8%的家族股权。
可以看出,包玉刚将家族产业的核心板块交给了吴光正。万一女儿遇人不淑被人算计或者婚姻失败,为了保护女儿的财产,在财产分配上,包玉刚花了一番心思。遗嘱中特别标注,四个女儿拥有财产的绝对控制权,四个女婿只有经营权。就这样,吴光正借着太太的光,一夜暴富,晋升到身价30多亿港元的香港富豪之列。1986年,40岁的吴光正正式接替包玉刚,出任会德丰和九龙仓集团主席职位。自此,包玉刚退隐,吴光正走上前台,成为包氏家族实际掌控人。此时,吴光正面对的一半是认可,一半是希望;一半是荣耀,一半是压力。吴光正接管九龙仓之时,集团的地产业务发展的并不好。吴光正经过反复分析后,在保留一些过去的港口、仓储等业务后,他开始大刀阔斧地进行改革。
他对已有的业务进行优化整合,让集团向多元化产业发展。吴光正将九龙仓一些利用率低的仓库通通拆掉,建写字楼和酒店和商业广场。九龙仓的一个废弃的旧电车厂拆除,建成了后来名扬在外的香港时代广场。1987年,他又将九龙仓旗下所有临街的物业整合成一个大型购物中心“海港城”。 1990年,又扩建了海港城,新增了240万平方尺。优越的地理位置,让海港城和时代广场很快成为香港的旅游的景点和购物者的天堂,去香港的人必去之地。尤其是坐落于铜锣湾的香港时代广场,成为九龙仓旗下的核心品牌,荣获“全港十大观光景点”。2015年,海港城和时代广场的市值已经超过2200亿港元,九龙仓的账面净额则超过了3000亿港元。1996年9月30日,吴光正获得了与董建华、杨铁粱一起参加香港特首参选的资格。他参选特首的消息出来后,有人向高层建议,不要让商人参与竞选。吴光正为了参选,很有魄力地辞去了九龙仓等集团的所有职务,远离商界。然而,非常遗憾地是最后当选的是董建华。吴光正仅被任命为贸发局局长。1997年,香港回归后,中国内陆的广阔市场,给了吴光正大展拳脚的机会。早在1994年,吴光正拿出22亿港元,在北京建了时代广场,这算是他在内陆市场浅尝一下。在广州、深圳、重庆、大连、武汉、大连、成都等地建起了时代广场,从沿海到内陆逐步加深投资。2006年,吴光正再一次发言中明确表示,要将一半资产投在内陆。2012年,吴光正斥资3600万港元增持龙湖地产,成为继龙湖地产创始人吴亚军之后的第二大股东。截止到2019年,吴光正在内陆投资的物业已经达到39.24亿元人民币,是他在香港本地投资的23.6倍。不仅九龙仓集团的业绩蒸蒸日上,会德丰集团的经营也上了一个新的高度。1990年的会德丰还是一个年利润只有十几亿的公司,如今已是年赚百亿的地产巨头。三十多年来,吴光正带着九龙仓和会德丰攀上了一个又一个高峰。或许他有些累了,也或许他懂“数风流人物,还看今朝!”2015年,69岁的吴光正宣布将会德丰交给了儿子吴宗权。吴宗权和父亲吴光正职业履历有些相似,也是学习的建筑,毕业于美国普林斯顿大学建筑工程系。他曾在瑞士联合银行工作,是一名房地产企业融资分析师,参与了瑞士银行(UBS Triton)基金的并购与资产管理工作。历练十年,继承了吴光正15645套房产,仅靠收租年收入高达300亿。不过,吴光正将大部分财产交给儿子吴宗权,只将市值只有8亿的连卡佛零售业,给了女儿吴宗恩。然而,事件中心的女儿吴宗恩却没有一丝任怨言,接过来自己经营。谈到父亲吴光正,她说父亲自小的教育对她的影响很大。她讲了小时候的一件事,有年圣诞节,她看中了一个礼物。
然而,过了一年后,她生日的时候,父亲吴光正将礼物买给了她。正式凭着这样的智慧,她将父亲给她的零售业连卡佛生意做成了连锁店。
世界各地包括国内各大城市都有连卡佛专营店,每年的营收就已超过百亿。美国的《时代周刊》里,吴宗恩被评为亚洲十大年轻时尚创意才俊。
从船王女婿到身价千亿的富豪,更多的人会觉得他很幸运,娶了船王的女儿,继承财产才有今天的财富。但实际上,幸运,只会眷顾那些努力的人,机会,只会给有本事的人。有本事的人才能善于抓住机会,并且将机会为自己所用,并成就自己。而吴光正有这个本事,今天的一切是他该得的,他配得上。
作者:朱小鹿&三燕公子
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