以为是一本房市投资指南，意外收获一本买房科普书。一口气读完，很长知识！
如果买房时，你同我一样，只知道看个房子格局，问问周边配套情况，那这本书你真该读一下。本书作者徐斌是一位律师，似乎专业领域就是房产纠纷，书中各种案例都是血泪教训，买房若是摊上一个不顺心，不仅会失掉大半生积蓄，还会耗尽购房者的精力，让购买者爱情不顺、事业受阻！
书中将毁约型卖房者的嘴脸描写得淋漓尽致，他们会在过户前将房子抵押给第三方，导致房子无法过户给买主；或是隐瞒房子的租赁情况,甚至签订一个假租约；或是过户后仍赖在房子里不走……似乎这种情况多见于北京，主因是暴涨的房价可能一天一个样，一周就可能从300万涨至380万，导致卖主宁愿赔钱也要毁约！另一种不顺心，是在期房的买卖中，遇到开放商拿地操作不规范、或是资金不够雄厚，导致无法按时交房，或是交房后与图纸不符、或是无法办理房产证等。最感叹于：你买房时最好别碰到麻烦，最好提前规避风险，因为一旦遇到麻烦，官司都很难打，耗时长且胜算少，即使赢也是巨大的损耗！可以说，在买房这件事情上，不要以为作为有理方，就可以得到法院支持，no！譬如明明是卖主毁约想让买主加钱这种事，一看就是卖主不对，但法院不管对错，只看证据只依法律，所以卖主明着不要脸，买主也没办法，只能老实打官司！有时候哪怕你赢了官司，开发商该赔你钱，但开发商已经资不抵债或破产，那强制执行也没用！书中有个案例特别诛心：业主们碰上烂尾楼，各种债权人找上开发商，导致烂尾楼被查的查、封的封，房子虽然预售给了业主，却在这个时候跟业主一毛钱关系都没有，全被开发商拿去抵债了……书中详细提供了如何看二手房，譬如要看房子的采光、噪音、光源污染等；还要看小区的大小环境，楼道是否整洁（这关系到物业服务的好坏），周边生活设施是否健全；以及从小区居住率高低，判断小区生活质量；“采访”一下居民，了解你想知道的情况，也未尝不可；一般小区越是不错，二手房源就越少……若你看中了一套房，则要多找几家中介询问该房的情况，一是为了更接近了解真实的房源，二是可以挑选收费合适的中介。类住宅就是商改房之类的，譬如loft、酒店公寓、办公楼等！因为办不了房产证，还因为设施缺陷，会严重影响居住！三、买二手房时，一定要先了解是否有房产证，以及能否过户！这两样都特别重要！譬如军产房、央产房、校产房、公房、小产权房等，业主有房产证，但可能无法过户给买主！但如果军产房可以买，倒是不错的选择，因为物业管理会更规范，遇到小区设施需要维修的时候，物业会更主动解决，因为“大修基金”可能直接由官方埋单了。而一般小区呢，修个设施需要征求大部分业主的意见，以及可能由于物业用钱不规范，或大修基金很快被用完需要重新征收，导致物业以没钱为由不作为。关于房产证、过户问题，你还可以直接到地税等部门去咨询！五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。否则即使签了购房合同，也会被法律认作无效，一旦产生纠纷，难以维权。因为它们更看重自己的品牌，以及资金更雄厚，产生纠纷也有钱赔你！反之，如果是小中介、小开发商，一出问题就跑路，你赢了官司也是徒劳！六、买房过程中，录音很重要！录音很重要！录音很重要！不管是二手房，还是期房，一旦开始接触卖主、中介，或是销售人员，有意识地多录音，好处多多！特别注意费用等地方等说明，譬如各种税费、定金、房价等！如果房价均价是一平方米一万，你看了个五千的，请注意一定有猫腻！最后想说，书中也有提到，在房产投资这件事情上，也要警惕日本和香港当年的情况！有篇文章讲过，日本楼市泡沫时期，很多日本人失去了房子，却还要继续还贷，工资又被减半，日子真是入不敷出。譬如某个日本人曾买了两套房，房市大好时期，工资加上“以租养贷”，他的日子虽然艰难，有点捉襟见肘，但只要再坚持30年，就可以完全拥有两套房了，并且房子有很大升值空间。但没想到，楼市泡沫来了，其中一套房子租不出去，他一下子要养两套房，很快就还不上房贷，被迫以低价卖了一套（这个时候没人出得起高价，也没人愿意），却不能长期救急，第二套还是被银行没收拍卖。而因为日本整体经济都不好，拍卖后他仍然还得继续还贷，而此时他工作不稳定不说，工资也锐减成之前的三分之一！所以作者有个建议，如果买房是刚需，那你肯定得买；如果不是刚需，则要考虑在金融危机、经济低迷时，你是否有承压能力，能否生存下去！承压能力，主要是指你目前如果得依靠工资才能承压，那这是很危险的——除非你的职业不会受到金融危机的影响，譬如说律师、医生等！因为不管有没有金融危机，人们都要打官司，都要看病！所以，工薪族在艰难投资房市时，特别需要谨慎！一个家庭的负债不能超过收入的40%，超过50%就会有压力感，超过60%会比较危险，百分之七八十则非常脆弱。房价暴跌，总是和经济危机携手而来；经济危机，又总是伴随着大规模的失业。政策、经济、自然灾害都可以影响房价，中国房价走势难以预测，我们只能随时做好危机应对措施，并在这个基础上去投资房市！
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