对于所有的中国家庭来说，只要孩子一出生，家长就会开始忙活同一件事，那便是房子。很多父母拼搏一生，为的不仅是自己的生活，还有的就是为了给孩子提供一个良好的生存环境。
我们都知道，人都会有老去的一天，而当他们逝世的时候，他们名下的房产自然是要留给自己子女的。对于这一件事儿，国外的思想比较开放，都是会提前立好遗嘱。而国内就不一样，也许是受传统思想的影响，国内的很多父母并不会提前处理自己的资产，大多都是等到老人去世之后再去继承。如果是家中子女比较多的，往往还会闹得不可开交。
其实，人的生老病死并不是认为能够控制的，很多时候都是在大家不经意的情况下就发生了。要知道，老人的突然离世其实会增加资产处理的难度，所以如果我们能够提前知道并且有所准备，那说不定就能避免这样的矛盾。那么，如何在现有规则下，在何时，以什么方式将房产过户给子女最划算？一般来说，不同的房产过户方式将带来不一样的结果，而且差别还挺大。
第1种、生前买卖
凡是有过房子交易的就应该知道，无论是自己还是找房产中介，房子的过户手续其实还是很简单的。但只要听到买卖两个字其实我们就能够将它看作是一场交易，就和二手房交易是一样的。一般来说，买卖过户所产生的费用一般都是和房产的套数、价格一面积等因素有关。房屋面积不一样，房子过户所产生的契税也就不同，而如果房屋产权达到一定年限，增值税的缴纳比例也不一样。举个例子：一套100平米且时间满5年的住房，其价值是500万，要是过户的话手续费加下来就是12.5万。
第2种、生前赠与
在日常生活中，人与人之间赠与东西都是再正常不过的事，一般也不需要产生相关费用。但
房产属于不动产，所以就算是赠与也是要产生一定费用的，主要包含契税、公证费、评估费。别小看这三项缴费，加起来也是一笔不小的数目呢。还用上一个例子，这一套流程下来你所需要缴纳的费用差不多是21万，多比上面买卖过户的方式整整多了8万多元。
第3种、身后过户
这种过户方式，在国内还是比较普遍。原因就在于老人没有财产分割意识，子女也不好提出来，以免引起老人不快。所以只有当老人去世以后，房子作为遗产过户给子女。事实上，老人生前没有主动把房产过户给子女还有一重考虑，那就是怕子女将来不孝顺自己。另外，这类过户方式之所以让大家乐于接受，原因就是不会产生太多的费用，只需要交几百元或者是几千元的登记费与公证费就可以了。但有一点我们需要注意，那就是这种方式看似划算，其实也有隐患。如果是一个独生子女家庭还好，如果家中兄弟姐妹好几个，那很有可能就会让子女因分割房产而产生矛盾。而且，身后过户办理时虽交费用少，但继承来的房产最终可能面临转卖变现处置，根据是否是满五唯一区别，还应交个税，这里比例是20%。
综上比来比去，或许还是生前买卖过户方式最合适，你怎么看？
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