生活在阿联酋|关于租房指南！

在阿拉伯联合酋长国租房时，外籍人士有很多有吸引力的选择。这是您在那里寻找房屋所需了解的所有信息。

整个阿联酋——尤其是迪拜——为外籍人士提供了大量的租赁安排。在迪拜、阿布扎比甚至沙迦（部分地区）等较大的酋长国，生活水平很容易与西方最好的酋长国相提并论。

本实用指南提供以下信息：

• 阿拉伯联合酋长国的租赁市场

• 在阿拉伯联合酋长国租房

• 阿联酋热门出租地

• 在阿拉伯联合酋长国购买与租赁

• 在阿联酋出租的房产类型

• 在阿拉伯联合酋长国寻找租房地点

• 如何在阿联酋租房

• 阿拉伯联合酋长国的租金成本

• 阿拉伯联合酋长国的租赁合同

• 阿联酋的公用事业和电信

• 给阿联酋租房者的提示

阿拉伯联合酋长国的租赁市场

阿拉伯联合酋长国在中东是一个独特的市场，原因有一个：七个酋长国中的大多数都在车程范围内。该地区拥有世界上最好的高速公路之一（和廉价燃料）。因此，您可以在阿布扎比工作并在迪拜生活，或者在迪拜工作并在沙迦生活。

阿布扎比的公寓

租金成本因酋长国而异。平均而言，迪拜的成本最高，阿布扎比紧随其后。其他酋长国提供的房价要低得多，几乎不会影响房屋内的生活质量。

租用生活空间的过程相当有效且有时限——而且非常无懈可击。租赁合同形式的法律条文非常重要，因此您需要确保在房东起草之前讨论所有内容。请务必检查合同的规格。

在阿拉伯联合酋长国租房

虽然没有关于阿联酋租赁市场的官方数据，因此约有 70% 的人口选择租赁路线；其中大部分是外籍人士。

该国的租金由房地产监管局（RERA）管理。如果您住在迪拜，您可以使用租金上涨计算器来了解该城市的租金价格。至于其他酋长国，租金指数相当透明。因此，如果您对此有所了解，并且您觉得中介/房东要求更多，那么您就拥有谈判更好交易的优势。

请记住，阿联酋的出租物业数量远远超过需求，因为该国的建设一直在以惊人的速度进行。因此，花点时间寻找理想的出租地点。您一定会找到您梦想中的家——而且，价格比市场情报告诉您的更具竞争力。

在迪拜和阿布扎比等酋长国租房是一个昂贵的提议；一些报告称，家庭收入的 35% 到 40% 可能用于房租和水电费。然而，这并不完全正确。你应该在 CTC 预算的 25% 以内租一个地方，而不是落入豪华住宅的陷阱。即使在预算有限的情况下，在阿拉伯联合酋长国租房也会让人感觉良好。

另外，请记住，未婚同居是非法的，因为阿联酋受伊斯兰法律管辖。许多人侥幸逃脱，但最好不要冒险。不过，不要让单身生活的想法让你失望，因为阿联酋是世界上最安全的国家之一。它提供安全和先进的设施，因此也是单身女性的绝佳去处。

阿联酋热门出租地

迪拜码头

迪拜的新城距离海滩仅几步之遥，面向迪拜码头水晶般清澈的海水。这个地区到处都是时髦的高层建筑、一流的餐厅和购物中心。日落时分，每晚都在这个城镇的这个地方举行派对。

迪拜市中心

以哈利法塔为中心，这是城市的另一个优雅部分，就在金融区的隔壁。它还拥有世界上最大的购物中心迪拜购物中心。

Bur Dubai

这是保留其复古魅力的老城区。您会在这里找到别墅和公寓楼。除了拥有美味的街头美食外，这里还是迪拜的文化中心。它与城市的其他地方也有很好的联系。

阿布扎比阿尔雷姆岛

这个天然岛屿位于阿联酋首都东北海岸 600 米处。它拥有华丽的海滨物业和壮观的景色，深受外籍人士的欢迎。

阿布扎比哈利法市

哈利法市拥有众多便利设施、医疗中心和好学校，已成为在阿布扎比工作的外籍人士最受欢迎的场所之一。它优雅而郊区化，远离喧嚣，非常适合住在公寓或别墅的家庭。

Al Tawwun, 沙迦

这个位置非常适合家庭入住，因为它毗邻运河边的 Al Qasba 综合体，那里提供摩天轮、餐厅和艺术画廊。

在阿拉伯联合酋长国购买与租赁

阿联酋是中东的一个国家，为外国人购买永久业权房产已被证明是成功的。许多希望在阿联酋长期居住的南亚商人（主要来自印度和巴基斯坦）已经在那里投资了房产；即使没有在此基础上给予公民身份/入籍。

许多到达阿联酋并计划停留两三年的人最终会在那里住得更久，因此会购买。如果你能负担得起，这可能不是一个坏主意。请记住，您必须预先支付总价值的 25%。话虽如此，在您决定是否长期在那里之前，最好还是租房。

在阿联酋出租的房产类型

阿拉伯联合酋长国，尤其是迪拜和阿布扎比，提供了令人难以置信的奢华生活的前景。然而，这并不总是与高档生活有关，因为也有相当实惠的选择。

迪拜的新豪华公寓

以下是所提供物业种类的简要介绍：

小区别墅

这些都有 24 小时保安和一系列设施（社区中心、购物区、药店、游乐场、公园、游泳池、健身房等）。您可以选择带花园的 2 居室、3 居室和 4 居室别墅。属性在内部执行维护。

独立别墅和联排别墅

其中包括多达五六间卧室、大花园和一个私人游泳池。根据您的合同，维护可能会或可能不会成为交易的一部分。

公寓

从工作室开始，到奢华的顶层公寓，这里有各种各样的住房可供选择。大多数建筑物，尤其是较新的建筑物，都有健身房、游泳池和全天候保安。

服务式公寓和酒店式公寓

这些工作就像酒店一样，包括客房服务和客房内用餐（您也可以自己做饭）。您可以租用这些短租，比如几周或几个月。没有文书工作：您只需提交身份证，预付款即可入住。电费和水费也没有单独的费用，WiFi通常是免费的。

有家具和无家具的房子

公寓和别墅要么带家具，要么不带家具。除非是短暂停留，否则大多数人都喜欢去没有家具的地方，他们可以随心所欲地装修。有时，酒店会提供白色家电，例如冰箱、洗衣机、洗碗机和炉灶/烤箱；这些是半家具的。

如果您租用带家具的地方，则可能不包括餐具、陶器或床单等物品。在这种情况下，与您的代理人/房东进行讨论。对物品进行清点，如果您想更加安全，请拍照。然后让你的房东在清单上签字，并共同签字。

在阿拉伯联合酋长国寻找租房地点

大多数房产都在在线房产网站上。一些最受欢迎的网站包括：

• Bayut

• Blueground

• dubizzle

• Property Finder

• Zoom Property

  此外，您可以搜索阿联酋主要报纸的印刷版和在线分类版块，例如海湾新闻、Khaleej 时报、国家报和今日海湾。这些将包括代理人或房东的姓名和联系电话。

大多数房产都是由中介处理的，但偶尔你会遇到房东直接列出的地方。

在阿联酋，几乎所有的代理都会说英语。一旦您确定了房产，您应该打电话给代理商并根据您的方便要求查看日期和时间。大多数代理商也在周末工作。

您还会发现有空公寓的建筑物标榜“出租”以及联系电话。如果你喜欢某栋楼，你甚至可以去和前台的工作人员聊一聊；他们会告诉您是否有公寓出租，以及如何联系中介或房东。

最后，您可以联系您的办公室人力资源部，了解他们是否有任何列出的代理商可以为您提供折扣。

在阿联酋寻找学生住宿

许多学院和大学提供校内寄宿，设施齐全，提供多种选择，如宿舍、工作室和一居室公寓。如果你选择这个，你需要弄清楚什么最适合你并申请。因此，如果您要申请阿布扎比大学，请访问其网站并进行选择。课程费用将考虑您的居住地，其中包括所有公用事业和 WiFi。

没有寄宿安排的教育机构通常使用由承包商提供的专门建造的学生宿舍。尝试在这里登录以获得一个想法。

在阿联酋寻找合租公寓

除非房东在合同中书面同意，否则在阿拉伯联合酋长国合租是非法的。您通常可以通过口口相传或社交媒体找到合租公寓。有时，可以在当地社区中心的董事会上找到关于合租的信息。

如何在阿联酋租房

一旦您联系了中介、物业经理或房东（如果您是直接搜索），您可以根据双方的方便设置时间。大多数代理商也在周末工作。一旦您手头有居留签证和银行支票簿，您就应该开始这个过程。如果您的签证需要时间，您可以要求您的公司给您一封信，说明您的签证正在进行中。

确保在晴朗的日光下查看该物业，坚持参观该建筑，并检查所有设施。如果您不满意，您的代理可能会向您展示更多房产。

当您确定房产时，您可以通过支付保证金进行预订；这通常是年租金的 5%。

重要的事情要知道

• 阿联酋的租赁合同是每年一次。

• 您必须提交您的护照复印件，居留签证复印件（如果您的签证尚未处理，您的公司/担保人的信将暂时有效，但在签证通过时交出一份复印件）才能签订租赁合同.

• 签订合同需要四到五个工作日。文书工作是由代理人与房东协商后完成的。

• 租金大多按季度支付，但一些房东可能会要求三张支票而不是四张。如果您决定开两张支票，您实际上可能会得到更好的交易。无论是哪种情况，您都必须在签订合同时提供后付支票。确保获得支票收据。

• 您还必须支付保证金；现金，如果你愿意的话。请妥善保管收据，因为当您在学期结束时寻求退款时必须提交收据。

• 如果您使用代理的服务，佣金可以现金或支票支付。一般为租金的5%。

• 合同有效期为一年，如果不按时离开，则需要支付罚款；一般是两个月的房租，而且还要提前两个月通知。

什么时候可以搬进来？

如果一切顺利，您实际上可以在一周内搬入。签订合同的那一刻，您就可以申请水电（在某些酋长国，例如迪拜，这是一个简单的在线流程）。服务需要 24 小时才能启动。

阿拉伯联合酋长国的租金成本

在迪拜和阿布扎比，平均租金远高于其他酋长国。你会看到很多在迪拜工作的人住在沙迦或阿治曼，因为他们想节省租金。

虽然在迪拜或阿布扎比稍微偏远（因此便宜）的地方租一间卧室的公寓每年要花掉 40,000 到 45,000 迪拉姆，但沙迦或阿治曼的地方至少便宜 40% 到 50%。它们也将位于黄金地段。

在更昂贵的酋长国，两居室公寓的价格约为 90,000 至 100,000 迪拉姆。迪拜的三居室别墅售价可能超过 150,000 迪拉姆；而在沙迦，您可以花 90,000 迪拉姆买到它。

租金是通过后付支票支付的，通常是从你搬进来的那一天开始的。所以如果你在每月的 10 号占据一个地方，随后的兑现将在每个季度的 10 号发生；如果您选择了三张支票计划，则每四个月一次。

如果您的租金支票被退回，如果您的房东投诉，您将面临重罚。过去你可能会被判入狱，但现在法律已经修改。如果支票跳票有正当理由，请与您的房东交谈，并向他保证您会尽快付款。

租金押金

阿联酋的租房押金一般为总租金的5%；你会先付这笔钱。一旦您的期限结束，您搬出，并且房东对您维护房屋的方式感到满意，就会退还；并且没有未付的水电费。

额外费用

在迪拜酋长国，您的水电费需要支付住房费；这相当于您每月租金的 5%。因此，如果您的年租金为 60,000 迪拉姆，每月 5,000 迪拉姆，则住房费将额外增加 250 迪拉姆。这会在每个月底计入您的水电费。

在迪拜，每次您签订合同（新合同或续签合同）时，都会收取大约 200 迪拉姆的ejari费用。Ejari是 RERA Dubai 征收的在线场所注册费。

阿拉伯联合酋长国的租赁合同

阿联酋的大多数租赁合同都是年度合同。如果您停留的时间较短，您可能需要考虑酒店式公寓或服务式公寓，您可以每周或每月（提前）支付。

租客和房东必须签订合同；不需要证人。

如果租户违反合同并在轮到之前搬出，那么他/她将不得不提前两个月通知并支付罚款。标准罚款通常是两个月的租金，并会在租赁合同中注明。一些合同规定租户必须支付整个期限的租金作为罚款；因此，如果您不确定自己的年度承诺，请务必与您的代理人/房东沟通。

阿联酋的租赁合同通常是四张支票（每季度一次）；如果您满足于三张支票或两张支票，您将获得折扣。

如果房东出于个人原因想要腾出他们的房屋（这种情况很少发生），他们必须提前三个月通知。显然，租户没有支付任何罚款。

租户和房东的权利和义务

房东

• 房东必须向您提供一份英文翻译的合同副本以及押金收据。 

• 他们不能在合同的一年内增加租金。

• 在年底，房东可以根据房地产监管局的指导方针提高租金。如果新的指导方针在合同期内生效，租户不能要求减租。基本上，一旦签订合同，租金就不能增加或减少。

• 如果有人搬进有家具的地方，房东应该向他/她提供一份清单。租户需要验证并签署相同的协议，以便以后不会出现差异。

• 如果租金支票跳票，对租户来说，这是一项应受法律惩罚/刑事犯罪；房东也有权立即驱逐他/她和他/她的家人。

• 在公寓楼中，房东必须维护所有外部和公共区域——大堂、走廊、游泳池、健身房等。如果房东不拥有该建筑物而只拥有您租用的公寓，则通常是他支付建筑物的费用维护（除非在合同中指定）。

租客

• 租客在签字前需要仔细检查文件。请记住：如果您已在虚线上签名，则您不能违背任何条款，即使它们对您来说似乎不公平。

• 在 12 个月结束时，如果租户不同意修改后的要价，他/她没有义务续订合同。

• 租户只能在征得房东同意的情况下更改固定装置和配件，或进行任何其他形式的更改；这是应该在合同中明确说明的事情。

• 如果租客违反合同并提前离开，则必须支付罚款；这通常是两个月的租金。

• 除非租户得到房东的明确书面同意，否则转租或合租是非法的。

• 在有公寓的建筑物中，通常每层都有垃圾处理槽；将垃圾扔进溜槽是租户的责任。地板上或任何公共区域不应有任何垃圾残留物。在别墅中，垃圾由特定社区的维修人员收集。如果您住在独立别墅中，则必须使用当地市政垃圾收集器的服务，并按标准收费。

• 租客需要妥善维护物业。如果在期限结束时有任何损坏，修复它们的费用将来自保证金。

发生纠纷时去哪里

所有酋长国都有租赁纠纷解决委员会。例如，在迪拜，迪拜土地局在德伊勒的总部设有租赁纠纷解决中心。阿布扎比有一个网站，等等。

您可以通过提交以下文件提出投诉：

1. 租户和房东的身份证明（由酋长国认可）；

2. 护照、签证原件及复印件；

3. 租赁合同原件；

4. 租金押金收据

阿联酋的公用事业和电信

除非您住在服务式公寓，否则所有物业都需要租户自行安装公用事业（电和水）和电信（Wi-Fi 和固定电话）。有时，公寓的冷水机（阅读：空调）费用由房东承担；他们可能会通过租金向您收取更多费用以适应这种情况。

如果您向代理支付额外费用（或者如果这是交易的一部分），那么他/她可以帮助您。这对电力、水和燃气的连接很有帮助，因为您在搬进来时需要将它们安装到位。许多物业都有电炉灶，因此您甚至可能不必申请燃气连接。

当您断开水电连接时，您需要亲自前往任何一个中心并填写关闭表格。

在阿联酋租房的提示

• 如果您有宠物，请确保您的建筑物对宠物友好。无论如何，别墅都对宠物友好；

• 您可能需要法律专家——或者至少是在阿联酋生活了一段时间的人——来查看合同，以防您遗漏了潜台词；

• 非常仔细地归档所有文件；例如，租赁合同、（可退还）保证金收据、公用事业服务（可退还）押金收据等；

• 像迪拜这样的地方派对商数很高。但如果你家里有一个，不要把音量开得太高。让您的邻居了解情况，因为他们有权报警；

• 如果您住在公寓楼内，则不能在公共区域制造任何干扰；

• 在斋月的圣月期间要尊重他人。禁食期间不要在公共区域吃东西或穿着不当。