住在德国火车站旁边是种什么体验？会不会引起房产贬值？

买房子通常也是一种投资，但有的时候，却也会不幸的贬值。比如房子周边开了条铁轨，这个噪音直接导致居住质量下降，房价肯定也……能怎么办呢？

家住在铁轨旁边的话，甚至面对面都听不见另一个人说了什么，而300米外车站的广播反而“如雷贯耳”~

对于德国许多地方的居民而言，这是每天都在发生的情景，甚至每五分钟来一通广播~

受铁路噪音影响的人都想搬走，但好房子已经不值钱了，搬走也需要钱啊，所以不得不留在原地——恶性循环！

生活了60年的房子住不下去了

黑森州Assmannshausen的Klaus Backes(60, 塑料塑模师)和妻子Claudia(50)的卧室窗户本来直接朝向莱茵河，这像是梦一样的美景，却被轰隆轰隆的火车站给毁了，Assmannshausen火车站昼夜无休，半夜客运停了，货运又开始了。这对于Klaus而言非常痛苦，因为他每天要凌晨4点起床。

虽然住在火车站门口，但他坚决不坐火车去上班：“不，就是不坐，我耳朵天天都只有火车声了，而且坐火车去上班的话，我会每天都迟到的。我们卧室里天天都能听到各种火车晚点、取消的广播声！” 他每天都不得不跟妻子说：“亲爱的，我只听得见车站的声音！”却听不见妻子说了什么。

Klaus从小在这个红葡萄酒小镇长大，并希望在这里度过他的余生：“我在我父母的房子里已经生活了60年。随着铁路的发展，情况一年比一年糟糕——这正在毁掉我们的生活！”他的妻子补充道：“我们其实想搬走，但铁路的噪音和货运对房子造成了很大的损害，比如墙壁都出现了裂缝，这使我们的房子贬值了60%。我们这里的房子价值连三位数都没有了，所以我们没钱买新房。这里几乎没有年轻人来住，这儿很快会变成'幽灵村’的——只剩下我们这些原住民和铁路。”

住在铁路边的人痛苦都是一样的，无奈也是一样的~比如莱法州这三个地方的人们：

百年老酒店努力防噪

科布伦茨Diehls Hotel(130个床位)的老板Hans-Joachim Mehlhorn(68)也很苦恼，他家族的酒店自1919年以来一直开在这里，如今酒店旁每天也是各种货运客运火车呼啸而过，为了让客人们能够好好休息，他投资了50多万欧元加强防噪音设施。

“以前每小时过一列火车，如今每5分钟就有一列货运火车，还要再加上正常的客运，因为这里是通往旅游胜地埃伦布赖特施泰因要塞(Festung Ehrenbreitstein)的必经铁路……”老板Mehlhorn说道。

面对面也听不见

Kamp-Bornhofen火车站300米处一户人家Willi Pusch(71)很喜欢在厨房帮助妻子Ulrike(68)做饭，然而，他们之间“递盐、削皮”之类的沟通经常被淹没在火车广播通知声中。

Willi也是莱茵河中游反铁路破坏环境倡议组织的主席：“我坐在餐桌前，听着德铁的每一个该死的延迟信息，那可真是不少，高达78分贝的声音一直环绕在耳边，就像生活在足球场上一样！我妻子已经习惯了，我非故意'漠视’她的指令了。”

“回音”山谷

莱茵河对岸有火车开过时，住在河东岸Kestert的房地产专家Birgit Proff(63)都能隔着山坡听到火车声，经过地型折射，根据风力等能创造出99秒的连续声音。

“在这个山谷，莱茵河的左右岸之间有400米宽，因此经过的每列火车都会制造出噪音。ICE特快火车还好，但货运火车真得会让整个山谷地动山摇。”

所以她面临着一个严重的问题：“由于地理位置和莱茵河景色，这里的房产价值能到40万欧。但由于铁路的存在，没人再愿意住这里了。能卖6万欧我都已经很满意了。”

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如何避免房产贬值

电视媒体上的房地产经纪人Sabine Ruggeri(46,节目“Mieten, Kaufen, Wohnen租买住”)就房产如何保值提出了10项参考建议：

►该维护修整的赶紧维修：始终保持房子处于最新状态。

►保值措施：更新窗户、屋顶等。

►在噪音防护窗、降噪措施方面，检查一下是否承担得起费用。

►不要让任何东西变陈旧，主要是在屋顶、供暖和所有大花销的投资方面，不要在转售时让买家一下子全部要自己额外承受。

►不要忘记日常维护地产，让它一直保有吸引力和招人喜欢。

►高品质设备，如现代化厨房、流行的地板、雅致的浴室等，使房产本身更具有吸引力，即使地点或周围环境可能已经无奈地变差了。另一方面，自己的房产也可以不断维护和优化的。

►不要急于出售，要等待、观察情况，也许外部条件会有所改善。

►重新设计房屋，比如把卧室换到另一边背离路轨的房间。

►考虑检查一下房子的用途，也许可作商业用途，比如作办公大楼出售或出租…

►当转售时，可以先报个较高的初始报价，以便在“讨价还价”中拥有一些必要的“弹性”。

面对火车或飞机噪音时

尤其是当这些交通工具的噪音给生活造成困扰时，应该检查这几点：

►铁路方面是否有调整空间？能不能减少或优化交通流量？

►能够使用信息显示屏等来替代广播音响？

►可与市政当局、当地建筑局Bauamt联系以开启调查：是否有碍于当地居民的健康生活了？

►铁路或机场会不会为可以证明的房产贬值买单？比如相关律师或专家进行咨询。

►“污染源”是否可被追究责任？

(来源：德媒Bild)