临沂北城新区呼唤大商业

(2009-08-06 11:16:54)

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房产

临沂城市发展以沂河为中心发展轴，城区“一河五片”、“组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城区道路网络体系，优化城市生态环境和人居环境，启动北城新区行政新中心的建设，实现沿河发展、北上东进、拉开城市框架、优化城市格局、拓展城市空间、促进城市经济腾飞的战略。

目前，随着我市“东扩南进北拓”城镇化进程的进一步拓展，作为全市的新政务文化中心，北城新区楼盘总体规划量超过了300万平米，无论从规划设计、周边环境、生活配套还是从楼盘结构、户型设计都已渐渐成熟，初具规模。同时，随着北城新区业主的逐渐入住，区内提升内在品质的需求日益强烈，以颐高·上海街为代表的商业项目开始上马，转型时期的北城新区开始躁动起来。

　 北城新区开发建设全面提速

北城新区位于临沂城乡结合部，美丽的沂河穿流而过，与城区隔河相望。随着广大群众生活水平的提高，人们渴望有一天能够和城里人一样闻着花香起居、伴着水声入眠，过上美好幸福的城市生活。

为了顺应民意，临沂市委、市政府从全面建设小康社会大局出发，在科学发展观的指导下，高瞻远瞩，果断决策：在北城新区集中实施旧村改造开发，节约利用土地，进行社会主义新农村建设的有益尝试，对新区高标准规划、高起点建设、高水平施工。同时，临沂市委、市政府采取了积极的招商引资政策，吸引了众多大型房地产开发商前来投资建设，北城西区的发展，地产开发功不可没。

沂龙湾、齐鲁园、滨河新天地、临沂环球国际、颐高花园、滨河阳光、澜泊湾，以及欧亚华庭、金升时代花园、城市主人、银河中央花园、朗润苑等大型住宅小区逐步崛起，新建市政府广场、祊河两岸生态园林景观带、医院、车站、颐高·上海街等等大型配套项目等相继建设。北城新区就像镶嵌在祊河北岸的明珠，城市面貌发生了翻天覆天的变化。

政府的高起点规划，加速了北城新区居住圈的形成，也造就了其地产开发的美好前景。此外，也不得不前瞻性地思考，在为即将形成的生活圈让路的同时，如何实现土地价值的转轨开发与战略发展，形成一个新的生活中心。

　　新生活圈呼唤新商圈

　　随着北城新区生活圈的形成，在新区沂蒙路建立生活中心已成为当务之急。只有将各空间人群聚集起来，各区域资源整合起来，才能形成城市的资源合力，才能将城市资源价值最大化。

　　片区开发建成后将吸引35万人前往投资兴业、居住生活，大量新增人口的衣、食、住、行、娱乐等生活需求，将带动形成一个庞大的消费市场，是一座发展中的新城。而解决日益庞大居住人口的生活需求，满足人们吃住游购娱等日常消费的功能，北城新区需要大规模、综合体的商业中心，已是急于解决的大事。

　　对此，临沂市领导早已看到了发展与居住配套的关联，根据《临沂市城市空间发展战略研究》，确定了北城新区的职能，主要是市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区和中、高档住宅区。一座现代化、生态化、充满和谐理念的“活力水城”展示在人们面前。

众多投资者也看到了开发市场的商机，杏坛文化家园、齐鲁园沿街商铺出现热销现象，颐高·上海街开创一种崭新的地产开发模式“都市综合体”。颐高?上海街项目位于临沂中央都市走廊——沂蒙路主干道，南北长一公里，规划为40万㎡大型街区式城市综合体，汇聚了公寓、酒店、超市、KTV、百货、影院、写字楼等城市业态，形成了居住、休闲、娱乐、餐饮、购物等多种城市功能。在未来的发展中，颐高?上海街将以优越的地理位置、完善的规划设计、合理的业态组合与街区文化的打造，成为南坊新区的中心。

　　现代商业街区崛起新城

　　相对于老城区商业圈，北城新区商业区将呈现出一个非常鲜明的特色，就是与城市化过程中的现代文化融为一体。作为一个新城的大型商业中心，将成为新城经济发展和城市辐射功能的主要载体，在满足北城新区大量新增居住人口日常消费的基础上，充分发挥带动和辐射作用。

“都市综合体”的出现，是一个城市发展过程中的必然，是城市发展到一定程度的高级建筑群形态，它将传统城市中分立的居住、商务、出行、购物、文化娱乐及社交等职能高度集中，其内部核心建筑往往是一座或数座大厦，形成居住和办公场所。同时具备完整的街区特点，是城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的发展，基本具备了现代城市的全部功能，故也被称为“城中城”。“都市综合体”试水北城新区，无疑给这个发展中的城市带来新的活力，现代化的商业街区正在崛起。

北城新区开发承载着临沂人的梦想，其建设考验着临沂人的智慧和胆量。在临沂市委、市政府的正确领导下，一座布局合理、功能完善、商兴人旺、环境优美的活力新城、生态家园，将展现在人们面前，成为临沂经济社会发展的新亮点和展示临沂形象的新窗口。

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