住建部一锤定音，房龄超过20年的老房子，一律按照“这样”处理

记得在2020年，住建部就强调，未来不会再大拆大建，棚改政策渐渐推出，以后老小区要以旧改为主。将老房子翻新改造，粉刷外墙、更换管道、加装电梯等等，提高住户的居住舒适度，旧改中所需资金全部由政府来承担。这项政策的变化，是因为之前棚改的速度太快，大部分地方该拆迁的已经拆迁，剩下的只是一小部分，为了避免资源浪费和分配不均的问题，以后要以旧改为主。

当然，任何一个政策都不是绝对的，住建部强调的是不再大拆大建，但是还有一些房龄在20年以上的老房子要处理，具体是拆迁还是旧改，要看实际情况，大致分为以下3种情况：

第一：经过专业机构鉴定后，不再适合居住，虽然商品房的产权是70年，但是因为每个楼盘的建造质量不一样，有的房子超过20年就破败不堪，无法再居住。

有的房子质量好一点，虽然时间长了，但是主体没有受损。这种情况就适合旧改了，经过改造后小区焕然一新，居住舒适度提高了，房子还能有一定的增值，也不失为一个好的结局。

第二：经过鉴定后不再适合居住，也就是达到了危房的标准，这种情况就只能拆除了，一般老小区都是位于城市中心，占据地段的优势，所以开发商很乐意拆迁。地方需要投入的资金也少，协调每个住户的工作相对容易一些。不过需要做好心理准备，现在的拆迁和以往不大一样，以前是货币化安置为主，拆迁户拿钱又拿房，现在主要是住房安置为主，拆多大的房子，再赔你多大的房子。

第三：还有一类特殊的房子也要拆迁，那就是影响城市规划的小区，城市每天都在更新，比如修路、建地铁、建公园、商业等等，这时候你的房子刚好挡住了规划的道路，也是要拆迁的，和前面两点不同，赔偿现金和房子远远超出原本的价值，这就需要一点运气了。