“杀伤力”最大强条 —— 外墙面层：要计面积了！！ 对楼盘影响较大……

3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施，大批强条，对开发商和设计院有重大影响， 其中“杀伤力”最大的强条，面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面），今天图图规范为大家详细解读，还未完成设计的项目，抓紧了解规范，可能要面临改图了。

▽▽视频讲解▽▽

其他重点变化，点击查看：

● 大批强条！！3月1号起，全面实施 —— 对开发商、设计院影响重大！

● 新强条：建筑面积、阳台面积、建筑高度——又有新标准！

1

新旧规范对比

① 新规范，全文强条：

图图规范解读：

可以看到，新规范中明确“外围护结构”是一个整体，包括外饰面。

② 原规范

 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。

图图规范解读：

可以看出，原规范比较怪异，找平层、胶黏剂、网格布、抹面层等等，无论在保温层内侧，还是在保温层外侧，均不计入建筑面积。

 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

3.0.27-6条 下列项目不应计算建筑面积：

    勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

图图规范解读：

另外通过上述两条规范看到：

① 涂料、面砖等不计面积

② 对于幕墙来说，分两种：A、装饰性幕墙不计算面积；B、围护性幕墙计算面积

但新规后，这些统统要计算面积。

总结：

可以理解新规范的总体原则——“所见即所得”，即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。

③ 注：附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积

《民用建筑通用规范》

3.1.6 下列空间与部位不应计算建筑面积∶

  3 附属在建筑外围护结构的构（配）件，指附属在外围护结构的装饰、遮阳、设备平台等构（配）件，如：附属在外墙的装饰柱、门窗线脚、勒脚、突出墙面的装饰线条、空调机板、遮阳板、建筑挑檐、无柱雨篷等非建筑外围护结构系统的构（配）件（见图3）。

图图规范解读：

附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积。

2

对涂料面层的影响（约0.6%）

新规“面层计面积”实施后，以真石漆为主的住宅来说，影响之大，其实是超出意料的。以10万平米的小区来说，大约会增加500~600平米。

真石漆外墙效果示意图

我们来看计算过程：

18层住宅楼平面图

以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。

① 实体墙涂料面层做法

此做法面层厚度为20mm。

② 粘贴式外保温板面层做法

此做法面层厚度为15+5=20mm。

③ 一体化保温板（AB板）面层做法

此做法面层厚度为15mm+保护层厚3mm，总厚度为18mm。

图图规范解读：

可以看到，凡是真石漆面层，均需20mm厚度，不要以为它微不足道，放到一个住宅小区时，其影响也是很大的。

以上面的一个普通住宅为例：

建筑面积变化：

每层增加 2.85㎡

每栋楼增加 2.85㎡*18=51.3㎡

10栋楼增加 51.3㎡*10=513㎡

3

对幕墙体系的影响（约3%）

新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大，以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。

节点图 ©HZS

幕墙做法厚度一般会考虑200mm：

同样以上述住宅楼为例，原保温层厚度若为100mm厚，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，增加100mm厚度。

建筑面积变化：

每层增加 14.26㎡

每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡

10栋楼增加 256.68㎡*10=2566.80㎡

可见，仅仅一项幕墙就增加面积2566.80㎡。

结论：

今后，即便是高档楼盘，在选择外墙面时依然会十分谨慎，轻易不会再选择200mm厚的幕墙，能够达到幕墙效果的水包水、水包砂、莱姆石漆、仿石贴片等等产品将会大行其道。

结语

新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，由此公摊也会增加。

可以预见，未来“薄型化”建筑外墙材料将会大受关注与欢迎。