在北边住的学校周转房有个小院，可以活动活动，种点瓜菜，挺好。
最近学校出了个政策，教职工退休后应该退房，下一步很可能就不能住了。
现在城里住的房子楼层有点高，北边的房子不能住，就有了在城里寻找一处一楼带院的房子，换房子的念头。
周六闲着没事，和刘同志转了几个地方，看了几处房子，结合网上了解的一楼院子问题，与售楼处的伙计进行了探讨。
有些麻烦。
看的房子一处是现房，用绿植隔出了院子；一处是准现房，正在刨沟，准备用绿植隔离院子。
问院子能否在房产证或者购房合同上提现，一家说可以注明楼前绿地由一楼业主负责维护管理，一家说合同上无法体现。两家都说，全市乃至全国一楼带院的房子都是如此。
回来后上网搜了一下，探讨此类问题的文章挺多，感觉问题有些复杂。大多数文章都说小区公共绿地属于业主共有，个人圈占违法。
有文章还出据了相关法律条文，说建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。按照这一规定。只有明确属于个人所有的绿地才能认定为私有，否则小区内的绿地应由全体业主共有。
法律条文中所说的“明确”，应该是小区规划及其他法律文书，而不是购房合同。小区规划的是公共绿地，不管购房合同如何注明，都不属于一楼业主专有。
目前一楼带院的普遍状况，其他业主不提出异议，一楼业主圈占也就圈占了，使用了就使用了，毕竟很多业主购买一楼的房子就是冲着有院去的，毕竟买一楼的房子要多花很多钱。但如果有其他业主提出不同主张，一楼业主基本是必输无疑，外地有些法院判决和有关部门进行清理的案例。
一楼带院的房子除了有个小院是个优势，同时有很多劣势，比如采光问题，比如卫生蚊蝇问题，比如潮湿噪音问题，比如安全问题，比如楼上业主抛物问题。现在住的小区，曾经好几次看到有人从阳台探出头来梳狗毛。
多花好多钱买了个一楼带院的房子，最后没了院子，也就没了意义，只剩下一大堆一楼的毛病。
现在看，一楼带院，缺乏充足的法律保障，隐含着不小的风险。
2023年6月1日
END
公众号ID：kbwdwys001
联系客服
