二手房屋买卖税费有哪些？二手房屋买卖税费如何缴纳

2018/06/25 11:07:00来源：房天下 

[摘要]现在的新房价格不仅贵，而且大多都是城市的边缘，所以想买房的人就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高。但是在购买二手房屋的时候是需要交纳一些税费的，那么二手房屋买卖税费有哪些？二手房屋买卖税费如何缴纳？

现在的新房价格不仅贵，而且大多都是城市的边缘，所以想买房的人就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高。但是在购买二手房屋的时候是需要交纳一些税费的，那么二手房屋买卖税费有哪些？二手房屋买卖税费如何缴纳？

二手房屋买卖税费有哪些？

一、契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

六、登记费：征收标准：

（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：征收标准：

（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。

（2）经济适用房减半收取，由买方承担。

（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

二手房屋买卖税费如何缴纳

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

以上就是二手房屋买卖税费有哪些？二手房屋买卖税费如何缴纳的全部内容，如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4％的契税，卖房者则需要缴纳1％的个人所得税、3．5％的土地增值税和差额征收5．6％营业税及附加。