【房产】五种最愚蠢的买房心理

五种最愚蠢的买房心理

(2013-04-25 06:03:32)

 

    动致富是农耕社会与工业化社会初期的颠扑不破的真理。但是，在现代社会里，劳动与智力思考所能获得的财富已经不处在同一个层次上面了。勤奋的劳动与工作仅仅能够维持温饱或者是白领生活。更多的财富与美好的生活，更多的是靠投资来获得。对于普通人来说，买股票与买房子是最基本的两项投资理财方式。尽管80%的人终生只有一套自住房，但是，房子的升值与贬值对于房主来说，对其生活也会产生极大的影响。

    在过去的十多年里，股票市场吞噬了投资者的绝大部分财富，成为吸金黑洞。与之相对，凡是购买了住房的人，特别是在一二线城市购买了租房的人，个人财富都有了爆发式的增长。中国富豪榜上人数的快速增长主要得益于房价的暴涨。那么，在购买房子的过程中，有一些不正确的投资心态影响了人们的决策。

    第一种心理，买涨不买跌。从去年的十八大之后到今年的国五条落地之前，中国的房地产市场上演了疯狂抢购的一幕。在北京，甚至房地产过户的排号也能卖出数千元。由于房价开始上涨，同时人们担心国五条实施之后会增加购房负担，人们开始了集中抢购。其实，冷静下来一想，这些购房者如果在2012年上半年出手购房，会节约相当大的一笔费用。因此，购房的最佳时机是房价下跌或经济最不景气的时期而不是房价上涨时期。

    第二种心理，一次到位。中国的年轻人在购买住房时，常常追求一步到位。但是，在现代社会里，购房一步到位的想法并不可取，而实际上，随着人们的财富的变化，人们对于住房的需求也会发生变化。人们购房可采取阶梯渐进式的方式来进行，这样，人们就不至于由于提前过度消费而增加太大的负担。

    第三种心理，盲目相信政策。在中国，关于房地产的政策多变，所谓的房地产专家对于房地产的各种预测的见解五花八门，许多人恪守对于政府的信任，他们的购房决策深受国家出台的各种各样政策的影响。例如，2012年，政府工作报告中提出“房价合理回归”，一些刚需购房者出于对政府的信任，持币待购，结果丧失了购房的最佳时机。

    第四种心理，拒绝贷款。有许多人在购房时，不希望负债，这是一种最错误的理财观念。中国人购房的贷款比例是世界上最低的。在美国，首付比例很低，绝大多数的美国人都心安理得地接受贷款。在美国，没有房奴这样的名词出现在媒体或者经济学家的教科书里。而房奴则是中国人嘴里最流行的词汇。

    第五种心理，青睐新建房。中国人在购房时最喜欢购买新建商品房。其实，买二手房是最划算的投资。因为，二手房通常地理位置好，议价空间大，周围配套齐全，容易淘到物美价廉的房子。