交房时到底要交哪些钱？？

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业主带好身份证，购房合同，发票！以及一张银行卡，可能到时候面积有误差，，会多退少补！

交房时所缴钱款大体可分为两块，一是交房费用，二地办证费用。具体如下：

一：交房费用【交房拿钥匙，需交的费用？】

1.房屋面积补差款

购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么KFS退钱。

2.物业管理费

物业服务费，不多做解释，一般是预交一年。缴费标准以合同为准

3.预收公摊水电费

装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费

4.装修垃圾清运费

装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取

5.装修押金

装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告

6.住宅专项维修金

网上有2个版本的算法，这2个版本都告诉大家

1）建安造价×5%×建筑面积

2）根据面积算，73元/㎡。

查阅相关资料之后，现行标准为2）

2011年4月武汉发布了《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，该办法5月1日起开始正式实行，缴存标准是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。建安造价是建筑安装的每平方米造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，目前一般是每季度发布一次。

如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：

A.砖混结构住宅49元/平方米，

B.无电梯框架结构住宅55元/平方米，

C.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，

D.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。

二：办证费用【办理两证，需要交哪些费用？】

1.契税

2.其它

契税：

武汉契税征收标准为：
中心城区别墅类契税按4%征收;
不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;

家庭首次购买的普通住房90平以上，按1.5%征收；
家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

普通住房标准：
中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

其他税费：
（产权登记费80元＋权属证照印花税10元＋工本费10元＋土地登记费13元＋土地工本费20元＋土地印花税5元）

个人购买家庭唯一普通商品房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契税按1%税率征收。

在此补充一下其他相关费用：
水、电、煤气、有线电视、电话、宽带(开通费)；
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费；
车位地锁、门卡等押金。
具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

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