文 | 阿金 源 | 金融后花园（ID：jinronghouhuayuan）
俗话说，三百六十行，行行出状元。刘强东刚开始只是送快递的，最后成立了京东；李嘉诚曾在钟表店当过泡茶扫地的学徒，最后成了全球华人首富；张勇以前是个电焊工，最后创立了轰动全国的海底捞餐饮品牌火锅店；何鸿燊之所以称之为赌王，主要是他开了最大的赌场，最终打造了一个商业帝国。
在香港，也有这么一个人，她凭借投资停车位赚到了百亿身家。对于一介女流来说，也是非常厉害了。她就是香港纪惠集团的人称“停车场女王”的——廖汤慧霭。
如今，70岁的廖汤慧霭虽然眼角挂满了一缕缕沟壑般的皱纹，却丝毫掩盖不了她全身散发出的母性的光辉和温暖，她总是笑意盈面，显得和蔼可亲、自信又乐观。
她一手创办了香港纪惠集团，控制着多个香港房地产投资组合，以稳居的作风在香港地产界占有一席之地。如今，香港纪惠集团拥有住宅、商厦物业以及停车位买卖三大主要业务。同时，这也是她财富来源的主要途径。
至2017年，廖汤慧霭更以210亿元身家跻身福布斯香港富豪榜第26位。如今她身价34亿美元（约合人民币230亿），是香港的第三女富豪。
从500万到230亿，她靠投资停车位赚到百亿，在香港房地产界纵横几十年，究竟有何成功的秘密呢？
1
企业家族走出的创业家
廖汤慧霭出生在澳门，母亲是建材商人，家里的生意并不大。不过廖汤慧霭从小就协助母亲打理生意。
1970年，廖汤慧霭嫁给了廖烈正，人们更习惯称她为“廖夫人”。她的丈夫是创兴银行创办人廖宝珊的第八子，为人甚是低调，曾任上市公司廖创兴企业董事，于1972年成立纪惠集团。
她的公公是著名的香港第一任潮州首富廖宝珊，廖宝珊当年可是李嘉诚的偶像。
廖宝珊的父亲本来在老家经营杂货生意，廖宝珊从小就在家里帮忙。41岁的时候，廖宝珊来到香港打工。不过没有人可以想到他竟然在20年内就在创办了一个偌大的商业帝国。
廖宝珊最早是在油庄打工，后来自立门户经营杂货店，积累本钱之后，他又投资了布匹生意。50年代初香港房地产第一波热潮中，廖宝珊靠炒房炒地赚到了人生的第一桶金。
随后他开办了廖创兴银行，吸纳香港的潮籍商人的存款。50年代中期，廖宝珊在地产生意上大获成功，也助推了银行生意的火爆。许多小市民纷纷来存款。廖宝珊利用银行用户的存款去炒卖房地产。
1961年，廖宝珊自称身家超过了1个亿，是香港最有钱的人之一。当时李嘉诚刚刚进入地产界，对这个老乡大哥非常佩服。不过很快由于地产泡沫破裂，廖创兴银行发生了挤兑，廖宝珊受到打击，最后血管爆裂而死。
廖宝珊去世之后，廖烈文跟廖烈正等几兄弟继承了父辈的资产。在几兄弟努力下，公司终于重回正轨，之后一直保持了稳健的经营作风。
其实，廖夫人之前曾加入过廖创兴银行，但之后辞去了经理一职，创办了纪惠集团的前身——伟邦投资公司，本金500万元，主要是做财务公司。
之后，她先后斥资近8亿，连番投资写字楼、豪宅来收租。紧接着又大举进军停车场，被称为香港的“停车场女王”。
2
投资房地产，接连获利
1974年，廖夫人初次涉足房地产。当时廖夫人从母亲手里转让了几块地皮，总面积约10余万平方米，从此开始了她的地产商生涯。
她的第一个项目是“荷兰园”，总共有100多个单元套房，建好的一年后就全部售罄，光这个项目她就获利1700多万港币。当时赚的钱，相当于现在的1个亿呢。
80年代初，为了照顾家庭，廖夫人放弃了澳门的事业，来到香港发展房地产。
廖夫人的策略非常稳健，甚至有点保守。多年来，她买入的物业都用来作长线投资。至于她积累的物业数目有多少，廖夫人说“如果一年买入一项物业，那么30年也就拥有30项物业了。”
1999年3月，她以4500万港币购入西贡龙虾湾海宁居的9座洋楼，其中3座转售，每座售价590万至600万港币，获利18%。
2011年，据有关消息称，廖夫人以2.5亿购入了九龙塘施他佛道4号屋地，面积约9961方尺，估计可建1幢约4层高、楼面面积近6000方尺的洋房（另可再建1层地库）。
换言之，廖夫人所购入的这幅屋地，折合楼面尺价逾4.16万余元，一度成为区内豪宅物业的新高楼面尺价。
在此之前，她以2.38亿元的作价已购入了施他佛道6至8号4幢洋房，连同这块屋地，据称当时有内陆投资者拟提出洽购，售价涉资约10亿元。
纵横地产投资近20年，这位廖夫人对自己的投资决策的评价却十分低调、谦虚。她说：“投资上我不是很精明，只靠一个‘勇’字，每次投资只计大数，只注重物业地点，是否易于出租，银行可以贷出多少钱，公司是否负担得起......”
然而，正是这位自称投资不太精明的廖夫人于1993年、1994年终止了大举投资香港房地产的动作，因而避过了亚洲金融风暴的劫难。
是运气也好，是远见也罢。不可否认的是，她具有投资者判断机会的眼光和尝试机会的勇气，懂得审时度势，不盲目冒进。这些作为一个成功企业家必备的要素，在她身上都得以体现。
3
大举进军停车场，成为“停车场女王”
除了在投资豪华住宅慧眼独具，廖夫人在投资停车场上同样大有收获。
从90年代末期开始，廖夫人捉住了香港汽车暴增的机会，购入大量的停车位跟停车场。
香港的汽车关税非常低，香港人的经济收入又高，买一台汽车对于香港人来说是非常简单的事情。
同时，香港又是一个寸土寸金的地方，香港停车位价值远远超过了汽车。“买得起马，配不起鞍”用来形容香港人的用车现状再恰当不过了。
在香港闹市区，停车场地按小时收费，每小时30-50元。而要一个存放一辆一般轿车的车库，每月租金最高时多达五六千港币。
廖夫人不但独具慧眼，看准了这一趋势，还敢于尝试，从中发掘出一个潜在的市场，并取得了骄人的成绩。
1999年，她花了6000多万一口气买下了200多个停车位，这些停车位每个月的租金就达到了2000多元。后来，廖汤慧霭不停购买停车位，还曾经投资了2亿，建设了一个停车场。一跃成为香港“停车场女王”，与此同时，她也是一位香港最早投资停车位的企业家。
说道投资停车场和房地产的原因，她说“以往投资住宅物业，市场虽然回报率低，但升值快；在投资住宅，回报率低，不变成负资产就算是幸运了；相反，投资停车场，回报率高，风险也低。”
市场走势，千变万化，只有与时俱进，跟随市场趋势，方能立足。
一朵鲜花撑不起美丽的春天，同样一个人的力量也改变不了市场走势，我们只需要在机会来临的时候踏上开往终点的列车，若水三千，只取一瓢即可。对廖夫人而言，她就是抓住了这种机遇。
投资市场是一个出现奇迹，相信奇迹，并创造奇迹的地方，获利是需要一套完善的系统，等到掌握这套完善的系统之后，市场将不再捉摸不透，而是成为我们的朋友！
归根结底，任何想要的结果，都需要落实到行动当中，而非纸上谈兵。
4
女中豪杰的富豪之路秘密何在？
其实，廖夫人除了投资房地产、停车位，还积极投身于妇幼慈善事业。
她在香港地产及社交界积极活跃，曾任仁济医院“总理”、妇女联合协进会副主席。1997年以全国妇联特邀理事身份统领全港妇女界筹办回归活动，投身公益事务，甚有女强之风范。
廖夫人（左三）
说起她富豪之路的秘诀，从以上的种种经历和生活家庭背景我们可以清楚认知到这几点：
一是她从小“幼承庭训”，在商人妈妈的熏陶下长大。虽然自家公司规模不大，但从小协助妈妈打理生意，整天耳濡目染，自然也学会了很多。
二是夫家也属于企业家族，所谓见多识广、经验丰富，不过就是接触到的人和事多了，自然也能学会不少，比如与他人的交流技巧、商人谈判技巧等等。
三是她具备一个成功企业家的基本要素——判断机会的眼光、勇于尝试的勇气以及相信自己的信念。给自己机会去尝试，才有可能收获意想不到的结果。
她凭着敏锐的市场分析和眼光，富有智慧的运筹，远大卓识的目标，步履坚定地克服重重困难，最终成为香港独一无二的“停车场女王”。
每当被问及自己成功的逻辑时，她表示，大的潜力远比想象的要大，只要勇于踏出第一步，便拥有了成功的开始。而她的这些思想和价值观也无形之中影响着自己的子孙后代。
俗话说，青出于蓝而胜于蓝。她的儿子廖伟麟和女儿廖伟芬从小在母亲的熏陶下，各自创出了一片天，取得了傲人的成绩。尤其是女儿，颇有廖夫人的气势，还创建了自己的咖啡饮食王国，如今成为了香港赫赫有名的咖啡女王。
廖夫人之女廖伟芬
成功，永远只会留给勇于尝试和全力以赴的人。苏格拉底说过，“世界上最快乐的事，莫过于为梦想而奋斗。”人生总有那么一些瞬间，当你回身凝望的时候，会因为你的勇敢、努力与坚持而倍感骄傲。
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