过户给家里人也是需要手续费的，你折腾完以后，可能会发现这手续费比利息差还要多

贷款没有还完的房子，可以过户，有以下几种方式：

1 . 卖方还清银行的贷款，撤销抵押，随后才能办理房产证更名手续。

2 . 交易双方协商，向银行出示双方有关房屋所有权变动达成的书面协议。

3 . 赎房。

你的要求是想少还利息，把房子过户到家里人的名下。那就只能采用第一种方法，提前还贷。

但是你现在也没有这个能力，如果有的话，提前还贷就可以。房贷利息再高，对你也没有影响。

那就只能让家里人想办法贷款，然后再把贷款提前还完，然后再过户。这操作个人办不了，只能找中介骗贷了。

先不说骗贷的事情，就说一下过户的手续费问题。

契税，加印花税，加交易费、登记税、营业税，这些杂七杂八的费用加起来，可能比你贷款利息的差价还要多。

所以，想要通过房子过户，来降低房贷的利率，少还贷款，根本就是一件不可能的事情。

“按揭”转“经营贷”。就要做好随时会被银行抽贷的可能

还有一些人，比较“聪明”，把“按揭”转为“经营贷”。这样就可以把以前的好利息，变为低利息。

原理很简单，按揭以前利率高达6.25％，但是经营贷现在只有4.0％点多。这中间利息差了2.0％点多。如果是大金额的贷款，可能利息就有十几万以上。

但是，这里面会有三个问题。

第一个问题

“按揭”转为“经营”，第一步你先要把贷款还清。

你的这个钱哪里来？

很多人都会找机构，使用“过桥贷”。但是这个利息很高，比高利贷都要高。万一银行放贷的时间慢，给你拖上一两个月的时间，估计“过桥贷”的利息，能把你吓哭。

第二个问题

“按揭”转“经营”，其实就是骗贷。很多中介有这种业务，会帮储户做假资料。但是银行又不是傻子，以后一旦发现你的资料作假，那银行可以随时把贷款抽回，让你一次性把房贷还清。

到时候你没钱还贷怎么办？

估计房子都可能会被银行回收拍卖。

第三个问题

经营贷的时间一般都很短，你这次能成功贷款，不代表到期后下次也可以。

我身边就有一个朋友，把“按揭”转为“经营贷”。结果去年到期，再次申请贷款的时候，银行不放贷了。

他一下子人就傻了，银行不放贷，那就必须一次性把贷款还清。可问题是，他没钱啊！

最后要不是他家里人帮忙，估计要卖房子了。

最后在结尾，还是要告诉所有人，基本上你们现在能想到的法子，银行都有对应的解决方法。

没有人能让银行少赚钱，更不可能让银行不赚钱。否则的话，银行靠什么生存？还不都得倒闭破产。

想要靠“过户”，或者是“按揭转经营”，少还利息，都是不太可能的事情。万一弄巧成拙，利息没少还一分钱，可能还会损失惨重。

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