自古以来风水学的派别很多，而原则上可分为形势与理气两大派。现代的风水师往往会取各派精华，以形势与理气相结合以达到去粗取精去伪存真之目的。以下是单从理气派中八宅风水的要点，试论现代住宅楼选择的五点基本原则，与广大易友共同探讨。
一、住宅楼的外来冲煞
1.住宅位无路、河沟、尖、钩直冲克；2.住宅位无风道、胡同、两楼夹道口直冲克；3.南面无朱雀爪抓、嘴伸，东面无青龙爪伸、头探，西面无白虎口张爪伸，北面无玄武伸头；4.正负点适中，层高适中。
二、本命与住宅楼属性相适宜
为人选居，必须掌握主人及家庭成员的四柱命气，根据阴阳命气场演化平衡的需要选定居住宅楼。不知命选宅，等于瞎撞乱碰。楼吉，楼、命气场演化平衡则吉；楼吉，楼、命气场相斥、相克也凶。楼凶，楼、命气场演化平衡，也不凶；楼凶，楼、命气场相斥、相克则大凶。楼的气场属性，为居民命气的用神则吉；为忌神者则凶。
三、内部布局
(?)现代住宅楼内部布局的常见缺陷
1、阴衰阳亢。注重阳面采光，轻视阴面的存气化作用。绝大多数住宅楼把卧室集中在南面，北面设客厅、餐厅、厕所等，造成室内阴气衰，阳气过剩，不利于身热之人夏天居住。正确的布置时南、北面都设卧室。
2、卧室面积过大。室大人气衰，主大虚。室大气疏，吸欺人之命气，易患病。年老体弱之人住大室，病情易加重。卧室面积一般在15-20平方米之间为宜。
3、门大、门多，门咬门。门对门冲力大，门对窗不冲。三门以上一字相对，冲克力量大，室内易出伤祸。门对冲线冲过单元中心线者，易出心脏病人。一室之内有两门以上通外者，易出病人。门与门、门与窗咬口，单元内犯口舌。单元内门以高2.2-2.4米为宜；宽以0.85-0.95米为宜。内厕所门以0.75米为宜。过大者犯昂头煞，气场散而不和。
4、室内有毒气源。室内粉刷、装饰中使用化学原料不当，产生毒气，损害人的身体健康。
选择住居，一定要避开以上缺陷。
(二)气场选择。因为楼门朝向及内部结构布置有别，所以各单元阴阳气场运化有不同特点，其运化规律等同于八宅星宫运化场。
离单元：绝命、延年为邻且在乾、坎宫，金气旺；生气、五鬼相对，木生火，火气旺，本泄气。震宫、巽宫为卧室吉；乾、兑宫为卧室，人易患病，以火。金为用神者，住离单元吉；以火。金为忌神者，住离单元凶。
巽单元：生气星在坎宫，木逢生有气；天医星在离宫也得势有气。坎、离、震宫设卧室吉。绝命星在艮宫，绝命逢土生，有气，此地住宿，患重病。五鬼星与巽宫相对，五鬼有气势。四柱中以木、土为用神者，住巽单元吉；以土、金为忌神者住此单元凶。
坤单元：坤单元金气旺，延年在乾宫得势，天医行生兑宫，也助金气。生气在湿土宫，也有根气。乾、艮、兑宫住宿吉.巽宫住宿，神经系统易患病。四柱中以金、水位用神者，住坤单元吉。以火、土用神者，住坤单元凶。以金为忌神者，住坤单元凶。
震单元：震门相对绝命星，金木相战，中间有隔离物减凶。震单元火、土气旺，生气木星生离宫，助火气。巽、离、坎宫设卧室吉。乾宫设伙房大凶，男主人患病，四柱中以火,土,木为用神者,住震单元吉;四柱中以火、土为用神，以金,水为用神者,住震单元凶。
艮单元：五鬼在坎宫，水火相战。延年星在兑宫得势；天医星在乾宫，星宫相生。卧室在坤、兑、乾宫吉；在坎、巽宫凶。四柱以金、土为用神者，住艮单元吉；以火、土为忌神者，住艮单元凶。
坎单元：水、木气盛，火、土气不足。卧室在巽、震宫吉。四柱以水、木为用神者，住坎单元；以水,木为忌神者，住坎单元多病。
乾单元：五鬼在震宫逢生有气。生气木星在兑宫逢克，被对宫鬼火焚。四柱火旺者，住乾单元，神经系统,骨骼易患病。四柱以火、金为用神者，住乾单元吉；以金、火为忌神者，住乾单元凶。
兑单元：兑单元金气旺盛。五鬼星在离宫，也得势得位。坤宫、艮宫为卧室。离宫、坎宫为卧室凶。四柱中以金、火为用神者，住兑单元吉；以金、火为忌神者，住兑单元凶。
(三)楼层选择：楼的上层为火，下层为水，东为木，西为金，楼层属性根据后八卦立体形状而定。高低中层之分是，高、低各占1/4，中占2/4；东西各占1/4，中占2/4.单元之气以八卦宫气而定。气场适宜命气则吉；与命气相斥、相克则凶。
四、内部装饰与用神
万事万物皆有气，无论是自然环境环还是人文环境，都能够形成既定的气场环境。内部装饰的作用，就是通过改造小环境，调整居室内的气场，以便避外来煞气，助内部生气。室内气场与居住人的生命气场，相互适应，演化平衡则吉，相斥、相克则凶。人的生命气由阴阳五行组成，环境气场也是由阴阳五行组成。两种气场在相互演化中，作用着人的生命现象。两种气场演化中，需要在不平衡运动中求有序平衡运动。气场的演化平衡需要一行气或数行气起决定性作用。起决定性作用的气被称作用神。内装饰的目的就是要加强用神的平衡能力。因此说，内部装饰的格调、样式、色泽、布局，要以满足居住人命气的需要为选择，也就是以提高用神能力为总则。
(一)化解外来煞气。化解外来煞气，要以泄为主。南来煞气火旺，要设假山、石、土标志物化火气。北来煞气水旺，要设木标志化水气，东来煞气木旺，要设火的标志物化火，西来煞气金气旺，要设水的标志化金。南有金属物冲煞，也可用水泄。北有木形煞，也可用火泄。土、石山为黄色，水为黑色，金为白色，木为绿色，挡煞标志物要符合颜色要求。挡煞物的位置可重直对准冲煞物。
(二)化解内部煞气助内部吉气。内、外门相对为冲，要设阻隔物化冲。外南门冲内坎门要设墙、山影化冲。外巽门与内坤门冲，要设墙、山影化煞，忌火、木形物化煞。巽门坤宫为五鬼地，火,木助五鬼火，室内气场紊乱，人易患病。外坤门冲内巽门，用水，金形物挡煞。忌用火形物，外震门冲内兑门，用水形物化煞。外艮门冲内乾门，不用挡煞物。外坎门冲内门，要用山、墙、土形物挡煞。外乾门冲内兑门，用水形物化煞。外兑门冲内震门，要用水形物化煞。
五、内部次序
住居中各室重要次序是：卧室、厨房、书房、客厅、厕所、洗浴室。厨房尽量选吉星地，或艮、乾、兑宫。乾宫设厨房，火克金，克首主凶。如果五鬼在乾宫，再安伙房，更是凶上加凶。四柱火热之人居住，定有凶灾。巽宫设厨房，也易出凶灾，在巽宫安伙房也主凶。四柱火热之人居住定有病灾。乾、巽宫，忌安厨房。书房宜静不宜乱，爱书的人四柱有两大特点：
(一)正印星纯正为用神。此等命柱的书房，应设在用神印星的位置。
(二)文昌星纯正为用神。此等命柱的书房，应设在用神文昌星的位置。
室内布局、格调，以满足命气平衡为准。客厅宜明亮、宽敞，位置居室的中间或偏中间位置。厅内布局、格调，应以满足命气及情趣两种需要为准则。厕所、洗浴室为静地，宜五鬼星地，不宜在六煞及坎宫。
无论是测命还是运用风水学选居、装饰，都存在着一个选用神的问题。用神选准了，布局中气场平衡则吉；用神选错了，布局中气场失平衡则凶。有的命柱用神是永衡的，命局、行运中，流年则出现一种气场为用神而在另一运中，流年出现一种气场反为忌神。用神随着行运、流年环境（包括内外环境）的演化而变化，有利平衡之气则为用神，不利平衡之气则为忌神。以用场与人命气场演化平衡为准则。
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