非货币性资产投资跟货币投资最大的区别就是，用非货币资产进行投资，比如股权、房产、技术等，因为不是货币，所以首先需要评估非货币性资产的价值，然后对于不动产还需要办理过户登记，然后被投资企业还需要去工商办理股权变更。
非货币资产投资在税务上如何处理呢？
企业所得税
这里以投资方为法人企业为例，法人企业将非货币资产对外进行投资，在企业所得税上需要做视同销售，因为虽然你没有收到钱，但收到了股权对价。其实也可以用分解原理分析下，就意味着投资方出售了非货币资产，获得金钱，然后再把钱投资到被投资方。
但是由于投资方没有收到钱，要缴税的话没有现金，税务上对这块有优惠政策。
优惠种类
适用条件
优惠内容
依据
特殊重组优惠
投资资产占全部资产比例不低于50%
上家不交下家不扣
财税[2009]59号;国家税务总局公告2010年第4号:财税[2014]109号;国家税务总局公告2015年第48号
特定划转优惠
投资方与被投资方是00%直接控制的母子公司或是受同一或相同多家居民企业100%直接控制的兄弟公司
上家不交下家不扣
财税[2014]109号:国家税务总局公告2015年第40号
五年分期优惠
无(全部可适用)
投资方5年分期确认所得
财税[2014]109号:国家税务总局公告2015年第33号
什么叫上家不交，下家不扣呢？就是企业所得税要视同销售，对应的对象就是非货币资产评估增值额，当然如果你说增值是零，那就不存在税的问题了。评估增值额按正常税法规定是要缴纳的，但是如果你符合上面的税收优惠条件的话，就可以暂时不交，同时由于转让方没有就评估增值部分缴过税，所以接收方也就不能抵扣这个增值额。
打个比方，转让方拟转让的不动产账面原值10个亿，评估为15亿，增值额5个亿，如果适用了特殊重组或者是特定划转优惠的话，那转让方对应的5亿增值额就不需要缴纳企业所得税，即减免了1.25亿企业所得税。而对于接收方而言，由于上家没有缴税，所以这个不动产在接收方的账上也是按10亿做账，而不能按评估值15亿，以后的税前扣除的计税成本也是10亿，实质上就是所得税的一种递延纳税优惠政策。
如果上述的特殊重组或者划转优惠都不符合，还可以享受5年分期确认，就刚才的例子，不需要一次性缴纳1.25亿企业所得税，按5年缴，一年缴2500万就可以了，也是赚到了资金的时间成本。
增值税
对于增值税而言，是链条税，就是说上家缴的，下家就可以抵扣掉，所以基本上增值税的影响是中性，不需过多考虑。
土地增值税
土地增值税这块按照文件规定，收入不仅仅指现金收入，还指实物收入和其他收入，所以如果涉及不动产产权转让土地增值税也是需要交纳的。
但是如果交易双方都不是房地产开发企业，则可以享受土增税不征收的优惠政策。这种优惠政策类似于前面介绍的所得税优惠政策，就是下家（接收方）入账的不动产的原值保持不变。
契税
契税这个是有不动产产权转让的情形下才存在的，由接收方按不动产的评估价缴纳契税。但是如果母公司以土地、房屋向其全资子公司增资，免征契税。
印花税
印花税交易双方均需要缴纳。
小结
非货币资产投资其实最大的问题就是缺乏纳税必要资金，所以国家为了支持企业的重组，出台了不少的税收优惠政策，主要就是解决缺乏纳税资金的事项，从而不阻碍重组的进行，里面最主要的就是所得税、土增税和契税的优惠政策，在实务中可根据企业具体情况充分利用。
税种
交易双方
纳税方式
企业所得税
非货币资产转让方
交(有3类税收优惠)
增值税
非货币资产转让方
交(上家交销项，下家抵进项)
土地增值税
非货币资产转让方
交(非房地产企业免)
契税
非货币资产接收方
交(100%直接持股免)
印花税
交易双方
交(资金账簿和投资协议贴花)
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