遗嘱继承和法定继承

第一种：遗嘱继承

遗嘱是最大的法律依据，不管你是独子还是有兄弟姐妹，只要有遗嘱，就必须按遗嘱来分。

举个例子：老人立遗嘱把房子给配偶，即使是独生子也不能反对。

第二种：法定继承

没遗嘱就按法定顺序继承：

第一顺位：配偶、子女、父母平分

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

这就说明：独生子女不是唯一继承人。

三种过户方式哪个划算

继承过户：

不用交契税，但后续卖房要交20%的个人所得税。

适合打算长期持有的家庭。就像有人说的，省了眼前的钱，可能就把将来的路给堵死了。

赠与过户：

要交3%契税，直系亲属间赠与不用交个人所得税。

适合父母健在时提前规划的家庭。这就像提前给孩子准备个安身立命的地方。

买卖过户：

按面积交1%-3%契税，但后续卖房税费最低。

适合考虑将来出售的家庭。看着费用高，但后面不会遇到麻烦。

政策要点解读

啥样的遗嘱最管用：

● 公证遗嘱最靠谱，就是花钱多点

● 自己写的遗嘱得亲笔写，打印的不行

● 让别人代写要找两个见证人，不能找继承人当见证人

● 录音遗嘱也行，但得找人见证，不能自己偷偷录

继承权咋保护：

想想老伴陪了一辈子，所以配偶继承优先。未成年的孩子也要特别照顾，这是法律底线。

谁对老人好，赡养得多，继承时也该多考虑考虑。

容易忽视的细节：

老人过户给子女时一定要想着自己，把居住权留着。不然房子给了子女，自己没地方住，多尴尬。

还有注意继承权公证书有效期是20年，别等太久。房子要是还有贷款，得先问清楚银行怎么处理。

常见问题解答

问：继承要交多少税？

答：法定继承免征契税，但后续交易要按市价交20%个人所得税。

问：要不要办继承公证？

答：建议办理，公证遗嘱效力最高，避免日后纠纷。

问：多个继承人怎么分？

答：平均分配，但对老人赡养较多的可以多分。

实用建议

给老人的：

● 趁早立好遗嘱，别等到不能动了才想起来

● 保留居住权益，给自己留条后路

● 明确赡养责任，让子女守规矩

给子女的：

● 尊重老人意愿，别只想着分遗产

● 按程序办理手续，省不得这个钱

● 留存相关证据，防止以后闹纠纷

写在最后：

说到底，房子是死的，人是活的。继承房产不光是权利的问题，更是一个家庭和谐的问题。

该走的程序一个都不能少，该有的温情一点都不能少。把事情办明白了，老人安心，子女放心，这个家才能安安稳稳。

不同的过户方式各有优劣，但最重要的不是省多少钱，而是全家人都安心。

房子可以重新买，但亲情没了，就真的没了。

声明：文中数据都是按照现行政策整理，具体办理时要以当地政策为准。政策会调整，建议实际办理时再次确认。

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