面临拆迁，你必须知道的拆迁“三行为”!

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　　最近，许多被拆迁户在维权道路上陷入了一个逻辑误区，没有强拆，我到底该起诉谁，我还能维权吗?持有这种疑问的被拆迁户，都是因为对法律的有关规定没有了解，进而可能会导致错失维权时机，最终使自己的利益落空。下面京平拆迁律师为大家分析面临强拆维权时需注意的三大行为：

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注意合法征地行为

　　面临强拆，许多被拆迁户往往手足无措，那么我们就需要核实征地行为本身是否合法。合法征地，必然是基于公共利益的目的、由市县级政府主导的、经过合法审批的行政行为，因此，我们可以从以下三方面分析这个问题。

　　首先，注意组织征地的主体。有权组织实施征地的应当是市县级人民政府，而非以盈利为目的的主体，实践中也出现过以盈利为目的的主体实施强拆的行为，这是违法的。

　　其次，征地一定是基于公共利益的目的。诸如公共医疗、教育、公益建设等，单纯的商业开发行为不属于公共利益，被拆迁户要提防“挂羊头卖狗肉”的行为。

　　最后，是否经过审批程序至关重要。有审批权限的行政机关是国务院或省级政府，如果征地是非法审批甚至未经审批的，我们是可以进行复议或者诉讼的，这在面临强拆时是一个十分有效的拆迁维权手段。如果等到房子被强拆后再起诉强拆违法，并提起国家赔偿程序，可得赔偿数额主要是针对因为违法强拆而给自家造成的损失，并不能阻止开发建设，从根本上讲，难以触动征地大局;但是如果我们可以证明征地行为未经审批或违法审批的，那很可能就会造成征地开发行为的中止，那么征收方极有可能主动寻求协商机会，提高补偿，达到一个理想的拆迁维权效果。

　

　

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注意合法强拆行为

　　面对强拆，我们也要注意强拆行为本身。自从合法建筑的行政强拆被废止以后，许多被拆迁户以为目前我国已经没有强拆行为了，这种观念是错误的。一个合法的强拆行为，要经过许多法定程序。首先要有一个合法的征收决定和安置补偿方案;其次，征收方与被征收方没有达成安置补偿协议，被征收方也没有在法定的期限内提起行政复议或者行政诉讼;最后，征收方对被征收方作出征收补偿或责令交出土地决定后，方可向法院申请作出强拆裁定。在这诸多的环节之中，除了法院的强拆裁定我们不能复议诉讼外，其他环节基本都可以进行复议或诉讼，在此，京平律师特意提醒一句：法律赋予我们的权利，一定要及时行使!

　　在现实中，京平律师也常常接触到许多面临强拆的被拆迁人，在收到征收补偿决定后，一看补偿十分不合理，要么置之不理，最终超过了诉讼时效，导致无法维权;要么就是一怒之下撕毁决定，认为这样自家的房子就不会被拆，等到拆迁方向法院申请司法强拆，自己房屋也被强拆后，才决定找律师维权，但是为时已晚，无力回天。

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警惕违法强拆行为

　　有很多被拆迁户反映自己在面临强拆时，根本没有看到拆迁方的任何手续房子就被强拆了，是否违法?京平律师告诉大家：拆迁方有无手续，不能以有没有看到为准，我们需要通过法律调查，申请信息公开，才能搞清楚这问题。说白了就是，没有看到，不代表拆迁方真的就没有合法的手续。

　　那么，我们面对违法强拆时该如何应对呢?首先，我们应该及时报警并进行电话录音，可能的情况下对出警情况、房屋被强拆过程进行录音录像。如果公安机关不出警或者出警后不作为，我们大可事后起诉公安不作为，最终确认强拆主体，以维护自身的合法权益。其次，面对违法强拆，我们还可以向有关部门申请查处非法拆迁和违法施工，如果相关部门不履行查处职责，我们同样可以起诉这些相关部门来维护自己的合法权益。

　　最后，京平律师告诫大家，面对拆迁，维权要趁早。即使房屋被强拆后可以走国家赔偿程序来维权，但是就丧失了对己有利的谈判筹码，后期取证工作也会难上加难，如此被动的维权之路，困难重重，即使坚持到最后也不一定能达到满意的结果。面对强拆，京平律师希望大家及时拿起法律武器，通过合法有效的维权途径最终获得满意的补偿，早日渡过拆迁难关!