租房押金退不退需事先约定

现在租房市场一般都会约定租房押金，金额不高，一般都是一个月的房租作为押金，租赁合同双方在签订租房合同时，最好在合同条款中约定押金在什么情形下可以退，何时退，怎么退。只有事先约定好，才可能避免因为租房押金产生纠纷。

押金怎么退得提前说好

现在很多租赁纠纷都是房屋押金引发的。同一件事情，所处的角度不同，看法也就不同。出租人认为只要房屋受到损失，押金就不能退; 而承租人则认为，只要不租了，押金就应该退回来。所以规避纠纷的最好办法就是提前在租赁合同里说清楚：什么情况押金可以退，什么情况不能退或是只能退一部分。约定清楚后，双方认真执行就可以避免相应的纠纷了。

租房押金退还相关法律问题：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。