40年产权到期了房子怎么办？

在房屋正常使用情况下，不论是商业用房（40年产权）还是住宅（70年产权），当土地使用权到期时，土地使用权会自动续期，需要按照法律和行政法规规定缴纳相关费用。在这里，我们需要明确两个重要的概念：土地使用权和房屋所有权。

1. 1、土地使用权：土地使用权是指个人或实体对土地的使用和收益权，通常有一定的使用期限。在中国，土地使用权的期限通常是40年（商业用地）或70年（住宅用地）。土地使用权到期后，可以根据相关法律规定申请续期。
2. 2、房屋所有权：房屋所有权是指房屋的合法所有权，通常由不动产权证（也称为房产证）来证明。房屋所有权受到中国法律的保护，持有不动产权证的人有权对房屋进行买卖、转让、继承、赠与等操作。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条规定：

• 住宅建设用地使用权期限届满时，土地使用权会自动续期。续期费用的缴纳或减免将根据法律和行政法规的规定执行。
• 对于非住宅建设用地使用权届满后的续期，将按照相关法律规定办理。具体的房屋和不动产归属问题，如果有相关约定，将按照约定执行。如果没有明确约定，将依照法律和行政法规的规定来处理。

至于40年产权的商业用房，在土地使用权届满后也可以自动续期，但具体的续期费用目前还没有明确规定。

需要注意的是，在中国的住房制度改革自1998年启动以来，土地使用期到期后续期的案例非常罕见，因此关于续期费用的具体数额还没有明确的参考依据。

总之，只要房屋正常使用，不管是商业用房还是住宅，在土地使用权到期后都会自动续期，需要根据法律和行政法规缴纳相关费用。如有疑问或需要具体操作，建议咨询当地相关部门或律师进行进一步的了解和指导。