中国现代经济迅速发展，高层住宅楼如雨后春笋般拔地而起。曾经备受追捧的高层住房，被视为幸福之地，可以近触星月。然而，最近几年，这股高楼热潮却有所减退，许多人纷纷卖掉高层住房，重新购买中低层住房。专家指出高层住宅楼有四个硬伤，在未来高层住宅房可能会成为新型贫民窟。为什么会出现这种现象呢？专家所指的高层住宅楼的四个硬伤又是什么呢？
第一个硬伤是居住体验不好。高层住宅小区最明显的特点之一就是楼层高、住宅数量多，导致居民密度过大。然而，很多高层住宅小区的公共区域和设施却非常有限，无法满足所有居民的需求。因此，并非所有居住在高层住宅小区的居民都能够享受公共设施的便利。
第二个硬伤是基础设施供应不足。许多上班族住在高层公寓时都面临一个头痛的问题：电梯拥挤。高楼容积率很高，在上下班高峰时段，电梯往往非常拥挤，让着急赶时间的上班族备受打击。另外，由于电梯使用频率高，承载超重乘客，偶尔发生故障也是无可避免的。此外，高楼住宅的个人住房面积通常较小，如果住户过多，停车位供不应求等问题也会出现。许多停车场设在负一楼，但车位数量仍然无法满足整个大楼的停车需求。供水问题也常因使用量大而导致供应不良。这些问题需要得到及时有效的解决。
第三个硬伤是高层住宅的安全问题难以解决。高层住宅的安全问题一直备受关注，特别是火灾风险需要特别重视。在高层住宅发生火灾事故后，救援变得非常困难，因为大多数城市的消防梯只有50米高，而33层高的高层住宅则达到99米高。火灾发生时，电梯无法使用，住在几十楼的业主们只能通过消防楼梯下楼。近年来，高层住宅火灾事件时有发生，尤其在重庆市。因此，居住在高层住宅的业主们需要时刻关注消防安全问题。除了火灾风险外，高层住宅的上空抛物问题也需要引起重视，不要向下扔东西，因为从几十层高楼落地的物体受重力加速的影响，速度可谓非常惊人。
第四个硬伤是高层住宅老旧难拆问题。大家都知道，现在的老旧小区，一旦低层住宅质量存在问题，可以通过拆迁来解决居民的住房问题。开发商通过拆除这些低层住宅，建造高层住宅仍然能够获得收益。然而，如果拆除高层住宅，目前一般的高层住宅楼层为33层，开发商最少需要建设60层以上才能实现盈利。100米以上的33层建筑被称为超高层建筑，建筑标准相较于100米以下的建筑要高得多，成本也相应增加。因此，高层住宅面临着无法拆除的困境。然而，随着高层住宅的老化，如果不进行拆除，居住环境将变得越来越糟糕。改善居住环境的一种方式是更换高层设备，但这将增加居民的居住成本。
因此，虽然外表看起来高层住宅宏伟而漂亮，但随着时间的推移，高层住宅会暴露出许多问题，如高密度、火灾安全风险、停水停电等，楼房老化、难以拆除和维修，易贬值等。近年来，有流传言论称几十年后高层住宅将越来越不值钱，成为贫民窟。尽管这种说法有些夸张，特别是对于大城市的高层住宅而言，仍具有使用价值。然而，对于许多中小城市而言，这种说法并非夸大其词。
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