一、情景描述某房地产项目由一栋综合楼、六栋住宅以及其配套设施组成。
1#楼为综合楼，地上十层，地下一层，耐火等级为一级。每层建筑面积均为2000m2。建筑屋面为平屋面，平屋面标高为37.2m，女儿墙标高38.1m，建筑室外设计地面标高-0.5m，建筑首层室内陆面标高0.2m。首层至四层的使用功能为商业营业厅，五层至十层使用功能为办公室。主体建筑构件包括耐火极限为2.50h的不燃性柱，耐火极限为1.50h的不燃性梁，耐火极限为1.50h的不燃性楼板，耐火极限为0.25h的难燃性吊顶，吊顶燃烧性能等级为GB8624（B-s1，do，t1），吊顶构件性能参数试验包括THR600s。顶层上部为可上人平屋顶，其屋面板的耐火极限为1.00h燃烧性能为难燃。该综合楼配有裙房，与主体建筑间采用防火墙分隔。地下一层为普通汽车库。
2#~7#建筑为地上十层的住宅建筑，耐火等级为二级。该住宅建筑室外设计地面标高-0.40m，建筑首层室内陆面标高士0.00m。建筑屋面为坡屋面，建筑室地面至檐口、屋脊的高度分别为32.60m、33.40m。该住宅建筑构件包括耐火极限为2.50h的不燃性柱，耐火极限为1.50h的不燃性梁，耐火极限为1.50h的不燃性楼板和耐火极限为0.25h的难燃性吊顶。
小区内的配套建筑包括8#建筑一小型居民图书馆、9#建筑一幼儿园、10#建筑一健身中心。小型图书馆为木结构建筑，耐火等级为四级，建筑层数为三层；
幼儿园为钢筋混凝土结构，耐火等级为二级，建筑层数为四层；健身中心为砖砌体结构，耐火等级为三级，建筑层数为三层。
现该房地产项目已建设完成，接受消防主管部门验收。
问答题：
1、计算1#综合楼和2#住宅楼的建筑高度，并确定建筑分类。
2、关于1#综合楼及2#~7#住宅建筑的建筑构件燃烧性能和耐火极限存在哪些问题？并说明整改措施。
3、配套设施8#、9#、10#楼各建筑层数设置是否存在问题，并请说明理由。
答案及解析：
1、答案：
1#综合楼建筑高度：37.2-（-0.5）=37.7m；属于一类高层公共建筑；
2#住宅楼建筑高度：（32.6+33.4）/2-0.4=32.6m；属于二类高层住宅建筑。
解析：
计算综合楼的建筑高度，需要从室外设计地面开始计算，到平屋面的高度；
计算住宅的建筑高度，住宅为坡屋面，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。室内外高差不大于1.5m的部分，即0.4m不计入建筑高度，确定建筑高度后，再根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）表5.1.1判断各建筑类别。
建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑，为一类高层公共建筑；建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，为二类高层住宅建筑。
2、答案：
1#综合楼建筑构件：耐火极限为2.50h的不燃性柱，耐火极限为1.50h的不燃性梁，屋面板的耐火极限为1.00h，以上均达不到建筑耐火极限的要求。吊顶和屋面
板燃烧性能为难燃，达不到建筑燃烧性能等级要求2#~7#住宅的建筑构件均符合建筑燃烧性能和耐火等级的要求。
整改措施：1#综合楼应整改耐火极限不低于3.00h的不燃性柱，耐火极限不低于2.00h的不燃性梁及耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板及耐火极限不低于0.25h的不燃性吊顶。
3、答案：
8#建筑一三层居民图书馆和9#建筑一四层幼儿园设置的层数存在问题；10#一健身中心层数没问题。
理由：8#建筑-小型图书馆民用建筑，耐火等级为四级，允许层数为2层；10#-健身中心耐火等级为三级，允许层数为5层；幼儿园，当采用一、二级耐火等级的建筑时，不应超过3层。
注意：
1、表中“一类”第2项中的“其他多种功能组合”，指公共建筑中具有两种和两种以上的公共使用功能，不包括住宅与公共建筑组合建造的情况。
2、当裙房与高层建筑主体之间采用防火墙分隔时，可以按本规范第5.3.1条、第5.5.12条的规定确定裙房的防火分区及安全疏散要求等。
3、宿舍、公寓不同于住宅建筑，其防火设计要按照公共建筑的要求确定。具体设计时，要根据建筑的实际用途来确定其是按照本规范有关公共建筑的一般要求，还是按照有关旅馆建筑的要求进行防火设计。比如，用作宿舍的学生公寓或职工公寓，就可以按照公共建筑的一般要求确定其防火设计要求；而酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似，其防火要求就需要根据本规范有关旅馆建筑的要求确定。
4、关于对“建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积”及“重要公共建筑”的理解。
二、建筑高度和层数的计算方法（一）建筑高度的计算方法1、建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；
2、建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；
3、同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值；
4、对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度；
5、局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度；
6、对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分（理解为一大半埋在土里一小半在地上），可不计入建筑高度。
（二）建筑层数的计算方法建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：
1、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的地下或半地下室；
2、设置在建筑底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间；
3、建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。
联系客服
