没房票了,手里有150W左右现金,是买公寓？小产权？邻深？老家的二线城市？

这是一个发生在一年前的故事，现在只是友情分享，不是现场直播。
当时刚刚卖了一套不占名额的小房子，在龙华。还了以前的欠款，留了一些能周转活动的现金流。大概就这么多准备拿来投资固定资产。房子肯定是这个时代的首选，毫无疑问。
那套房子是早都该卖的，为什么？因为不好的资产任何时候卖都是对的，而且当然是越早卖越好。只是我对它有感情在里面，所以才拖了这么久。房子里面的一砖一瓦，一桌一椅，一草一木，都是自己心血的累积。加上看到周边环境配套的成熟，好像看到自己的孩子在成长。人非草木，孰能无情？
前面几年，想卖而没有卖，在卖又没有卖掉，曲曲折折，也有一些故事在里面的。现只想说一句，只要你下定了决心，诚心卖，真心卖，就一定可以卖掉的。我想说的就是后面的再看房买房之艰辛经历。
当卖房合同一签订，手上一拿到定金的时候，心里就开始忐忑不安了。真的，心情不是激动不是高兴，而是焦虑。为什么？因为怕通货膨胀，怕钱被稀释，怕踏空行情，怕自己变成什么都买不起的穷人。其他人卖房后有这种感觉没有？
于是开启了积极的漫长的艰辛的看房之路。
当知道自己没有买房名额时，有朋友还有中介公司就给我推荐公寓，说是不限购不限贷的，说投资少好租变现快。以前我从来没有买过公寓，还不是很清楚它的性质。我联系了以前就认识的在他那里买过房子的一中介公司老朋友，说了目前的情况和想法，包括资金情况等等。
他先带我看的是自己住的小区周围（宝安或者南山）的公寓，甚至再远一个站的，它们至少都是5万了。二手的，好多看房不方便，要预约。有一个空房不约的，也看好了。但后面才知道里面还有一个不为人知的几十万费用在里面的，而且那部分别人要收现金。还有二手公寓要交很高的税，加上中介费等等七七八八的费用，首付都是很多的了。真心的觉得不合适不妥。
于是我让他们再帮忙给我找，按我的情况资金量给我找适合我的房子，可以全深圳的找，不限区域的。我自己也可以再往偏远一点的地方走走看看，比如龙岗坪山等地。我十几年前刚来深圳时，在龙岗落过脚，做过短暂停留。当时我有一个亲戚和一个同学在那边工厂上班。那时的龙岗到处都是工厂和马路，还有很多灰尘，完全找不到深圳繁华大都市的味道。我独自一个人坐地铁过去，在龙城广场站附近下车。今日的龙岗跟我刚来深圳时确实是不一样了，没看到工厂和大马路，多了很多住宅和商场。在卖房处了解到房价，住宅5万多，公寓3万多，而且没有什么选择的空间。听说这几年，龙岗的房价也已经大涨过几轮了。今日的龙岗房价已经不是昨日的房价了。突然感觉自己真的是井底之蛙，都在深圳，以前都没有走远点去看看。之前一直居住在龙华，平时上班和周末娱乐的圈子就在市内。
第一次去到龙岗看房，没有什么收获，甚至空手而归。回来之后，我想静下心来想想，或者潜心学习研究，到底该买什么？在哪里买？
这时我在网上搜索到一篇文章，就是关于如何挑选有投资价值的公寓。后面知道原来是房网的一位高人写的，发布的一篇帖子，里面很多人跟帖问问题。内容写了很多有价值的信息，比如为什么选公寓？什么样的公寓才能升值快？有投资价值的公寓要有哪些亮点？甚至还有具体楼盘，户型和价位。阐述一个观点：要赚钱就要学习，要实地去踩盘，不要听说。同样的资产，高手和普通人来操作，收益有天大的差别。看完很受益。于是我把他讲的那些具体楼盘和价位全部抄在几张纸上，一家家的去跑，去看，去实地踩盘。差不多跑遍了整个深圳。
先去罗湖的几套房子，位置没得挑，非常好，热闹繁华，地铁口，逛街购物出行都非常方便，房价还不贵，听说也好租，租金也高。但房子里面非常的糟糕，非常的脏乱差，被租客们糟蹋得惨不忍睹了。走在走廊上，我感觉像住老式宾馆一样，居住人群非常的杂非常的短暂。听说换房频率非常高，大家都是炒短线，每一套房都不知道多少手了。这怎么能撑起它的房价和升值空间？从居住人群已经看到了这个片区表面繁华背后的衰落。反正它让我没有一点想投钱想买的欲望！
再接下来又去到了福田科学馆附近。情况大概差不多，房子的位置真是好的没法说，还双地铁还正楼下，周围还有高档大商场，热闹非凡，不过旁边也有农民房。记得十几年前自己在华强北上班时在农民房里住过，那里十几年前就是深圳中心的中心。当时对于旁边高档的商场，高档的娱乐场所只是逛逛。天热自己屋里没空调没电扇就跑去商场里面乘凉到关门，顺便坐坐喝喝冷饮。关于边上的商品房房子，更是想都不敢想，感觉是贵到天上的价。那套房子好租，租金高，因为位置摆在那里的。可我看房子本身还是有些问题的，比如没光线小黑屋，比如很窄可能只能放一张床，比如旧脏乱差等等。但就像那位推荐的高人说的一样，人家让你100万在深圳上车呀！而且还是深圳市中心，最热闹繁华的地段。可我觉得我不是在深圳上车的情况，我是想有长期的好的投资回报率。不过，总体感觉比罗湖的房子还是好一点，可能这也是为什么罗湖衰败了，而福田还是中心的原因吧。但最后我还是没有选择没有买，投不下去那个钱，感觉还是不是我真正想要买的。
根据推荐，我再一次来到了龙岗，按着人家点名推荐的楼盘一个个的看。晚了，确实是晚了，看的房子价位跟别人介绍的不一样，也是尾盘没什么选择了。有些直接是一期的卖完了，二期的还没开始卖。
最后好不容易看到一个合适的楼盘，也是一房一厅适合投资的，只剩最后两套了。看了样板房，户型方方正正的，有阳台通燃气还带装修的，价位也合适。所剩不多，要定的话就要现场刷定金，一周内付完首期款。但我当时确定不了一周内可以付首期款，因为我还没有收到我那边卖房的余款。我很想买，可真的确定不了，虽然合同上写的那几天别人就要付钱，但钱没到账不能保证。买房人是拿自己的房去银行抵押贷款，进度也要看银行。根据以往买房经验，就算到期我也不能完全很死的去逼对方，也没有用的。最后我表示很遗憾，也很无奈的放弃了想买的房。脑袋一片热烘烘的，出门顶着凉风都吹不清醒的感觉！
又过了几天，当完全确定了收余款时间后，我再过去看那个房子。很可惜，别人告诉卖完了，说前几天有一个人把剩下两套都打包走了。几个中介的人都是那样说的，一房一厅的没有了，只有两房的了。两房的买不起超预算了，也不适合投资呀！还有其它楼盘，价格更贵，快4万了，而且还不带装修，位置还更偏，走路都要至少15分钟才能到中心前面那个盘那里。所以我看了也是无法买呀，当时心里真的非常难受的。
记得第二天早上把孩子送到学校后，我一路小跑到附近的公园里去。当天天气非常好，公园里很多老人在跑步在晨练，还有些孩子在草地上玩耍，空气非常清新，人与大自然都是非常和谐的相处。但我却坐在凳子上哭了，哭的很伤心，很无奈的。有种天快塌下来的感觉。
关注新闻，那段时间的北京天天发生抢房事件，一套房今天没下手，明天就涨几万甚至几十万了，更有现场不卖反悔或者加价的。房子每天在涨，卖房后没买到房的人痛哭流涕，心疼不已，那些血淋淋的案例比比皆是。每天都有人在记录在分享自己真实的抢房经历，有成功的有失败的。他们每个没房的人心里都非常恐慌，因为眼看着手中的钱在稀释在减少，一天之差可能就是一年工作的白干。我当时也非常害怕那种气氛蔓延到深圳，害怕手中的钱被很快稀释。所以，真的是伤心的害怕的痛痛快快的大哭了一场。但哭过之后还是要继续看房呀，没房心里怎么能踏实呀！突然我想到：一手没有了就选二手吧，手中有总比没有好。而且里面也有别人推荐的值得投资的二手楼盘。
于是再次去到龙岗，找到小区楼下中介公司要求看房。别人推荐的理由是：有阳台，通燃气，民用水电，还可以入户上学，跟住宅没区别了，这在公寓里是非常稀缺的。我看了几套房子，感觉房子也是脏乱差，冷冰冰的，没有一点住人的味道。更夸张的是看有一套房子时，居然看的我吐了，太难受了。我当时就给中介说，龙岗这边的房价这几年虽然起来了，有些买房人也赚到钱了，但有些人的素质却没起来。怎么把房子住成那样呢？我马上给她们看了我自己住和出租的房子的图片，还有我左邻右舍的邻居们装的出租的房子。意思就是这不只我一家，大家都这样，真不在一个档次呀！房子真体现了一个人的品味和素养呀！中介看了我给她们的图片后说，这边找不到一家人装成这样保养成这样的。并且说，我相信你买了这里的房子后一定会装成里面最漂亮的房子。因为各种原因机缘巧合，最后跟那些房子还是失之交臂的。这次的放弃也意味着彻底的放弃了龙岗，不会再踏进去了。
其它偏远地区比如什么平湖观澜等地的公寓就不考虑了。因为公寓本来就要在位置好热闹繁华的地方诞生才有意义，太偏远就失去了公寓本身的价值。
再后面还有中介带我去布吉看了万科的房子，是带我看罗湖房子的人。万科就是万科，龙头老大，不是浪得虚名。从小区外面的管理严格，到里面走廊的干净，再到房子里的干净整洁，让人整体感觉真的很舒服。跟龙岗保利看吐了的房子，形成了鲜明的对比。万科的房子，位置也可以，干净整洁，总价低，好租，租金高，资金变现快。但不通燃气，面积小，也算是二手房，税费高，加中介费等等，好像也不是那么理想的投资。最主要是想看的那套房看不到，租客不在，业主让等几天，而且说价格已经讲好，看了一定要买，不能说再讲价再考虑商量的。我说，行，然后就走了。走后没有一点想再回去的欲望，可能也是购买动力不足吧。多日来的反复奔走，真的不想再看公寓了。
突然又想：既然公寓这么难买，那就去龙华看看小产权房吧，也是不要名额的。第一是我对龙华熟悉，第二对小产权房也了解，也比较熟，还买过。然后坐地铁去到我以前买过小产权房的那几个小区找到中介。发现，价格也涨的很多，以前5000-6000，现在1-2万了，而且好点的小区没有人卖。就算最便宜的单房总价也要60-70万，1-2房的差不多100万了。小产权房是付全款，大家买过都知道的。这个价位买进来，后面再出手别人也是全款，有难度呀！连中介都这样说。以前比如30万买的，买了就买了，无论是租是卖都赚了。虽然没有商品房赚的多，但都是赚。偏远地方的小产权房可能便宜一些，但没有买的价值，更没有看的必要，跟公寓一样。所以，买小产权房也是行不通的路呀！
接下来又有人跟我说，要不去买邻深的吧？比如去东莞去惠州等地方看看。他们先带我去了东莞有个碧桂园的楼盘，住宅是大房子，小房子是公寓。房子都很好，很漂亮有吸引力，都是智能家具家电。但不符合我的投资需求，我不住不用大房子，小房子公寓，那个地段不好租不好出手，好像非洲地段中的一片欧洲房子。还去看了两次，最后一样的是不合适不能买。
回来后又去了惠州。这两次都是第一次踏出深圳大门往外面看房子，以前是绝对拒绝不考虑的。记得一路上别人都给我介绍说，这里是惠州跟深圳交界的地方，所以位置很好，房子也涨了很多很贵了，卖空了，别人都是几年前买的。只能再继续往远的地方走。一路上我看到宽广的马路，各种高低起伏的楼房，心里有些感慨，跟我以前想象的外地不一样啊。也许我早都应该出来看看了。记得当时去了两个楼盘，一个是房子差不多抢完只剩几套的尾盘。主要是适合我买的小户型比如2房只有一套了，而且听说还是前面有个人定下来因为贷款没批下来退的房。单价好像1万多点，全款100万，可能分分钟就又被人抢走。卖房小姐说刚刚前几天，这里抢房太火爆了，大家都几套几套的刷，现在没房了。叫她少一点，说付全款，她一分不少，还非常的牛。我不能马上决定，走出门在外面椅子上坐下来。我想着，这100万砸下去就是死钱，不知道什么时候才能活才能流动。不能租，不能住，不能卖，还是全款，还没有装修，这个片区什么时候起来也不知道。什么都是未知数，什么都是死的，好像是投资大忌。说了我的想法，中介他们也理解我。然后一个说再去问问另一个楼盘吧，好像记得还有三四套。结果一去问，售楼部的说全部卖空了，样板房都卖了。中介说上午打电话说还有，怎么下午样板房都卖了？说样板房很好，还有浴缸什么的。第一次真实的感受到了东莞惠州的房子都是这么火爆。全国人民真是买房买疯了！再一次空手而归，从惠州返回到深圳。一路上，中介说，我再给你找找更远一点的房子吧，应该便宜好买。我已经对外地无兴趣了，好像再远一点就完全无意义了，又不是我的家乡。
这次我心里很平静，不再着急了。心想，慢慢找吧，只要有心，总会找到合适的。就像找对象一样越急越成不了事，用心去做，总会有收获的。
说到家乡，我突然就想到，那就再去我的老家-重庆再投资一套房子吧。投资，在哪里赚的都是一样的钱。只要钱不放手上，不要被稀释被贬值掉就好。我是知道的，重庆房子前面五年都没有涨，有些地方可能还跌了，但这一年多来又差不多翻倍了。比如以前60-70万买一套两房，现在要100万多才能买，而且房价涨了，房源也没有了。这两年一直跟以前买房的中介有联系。现在房价涨了，都不是问题。最主要最致命的是外地户口不能买了。为什么？因为如果不是本地户口或者在市里没有工作的，要交房产税。而且这个税会一直跟着房子走，就算后面你卖了，还会嫁接到买房人身上。这样一来，你说后面会好出手会有人买吗？答案是很明确的。前面买的肯定是赚了，只怪买少了。现在已经今非昔比了。真有种生不逢时的感觉！
为什么没有早一点出手？300万，如果在10年前还真的是一笔不少的数字，可以有很多选择，可以选自己最喜欢的。但在今天，居然什么都买不到，到处都没资格买了。逆水行舟，不进则退。不是花了钱才是少钱，而是不赚钱甚至赚钱少都是亏钱。如果你的资产配置不好，你就算省吃俭用，节衣缩食，天天辛苦工作，你都会从有钱变成没钱的人。这就是这个时代给予我们的现实。
有没有有同感的朋友呢？
后来，不知道又等了多久，第一次带我看房的中介朋友又打电话给我说带我去看一个楼盘。说房子很好很适合我，并且是在深圳。我再次去了，在不短的日子里走过的看过的太多了。比龙岗再远一点的楼盘，新区，周边正在搞大开发，旁边房子都比较新，没看到有农民房，。看了样板房，感觉房子不错。户型方方正正的，标准的一房一厅，有阳台，通燃气，带装修，价位也可以接受。位置肯定比东莞惠州更看的到未来，毕竟是深圳呀，也有规划中的地铁口。对方肯定是要我马上定下来，价位肯定也是一讲再讲的。最后敲定，交了定金定下来了。觉得合适的，真的不想再错过，还有长时间的看房奔波太累了，人累心累。最后像龙岗金地的房子那样，错过了还哭了一场。见证了，深圳有钱人太多了，钱多的不知道往哪里放。现场好多人直接刷几套，而且是全款。这一次的确定，感觉自己的看房之路终于该告一段落，该结束了。
写到这里，故事本该结束了，但还没有，后面还有小插曲。

图片是刚卖的那套房子，在龙华。自己设计装修，自己住了几年又出租了几年，房子整体保养的还不错，跟新的差不多。我自己对房子一直都是比较讲究的，喜欢温馨漂亮，有人情味，有家的味道。