没买到心仪房源的购房者将目光投向了下半年潜在的机会，而楼校长也在计划入市的新盘中发现了一些优质产品：
它们地段不错，要么处于核心区域，要么轨道交通能够快速通达；目前基本处于现房发售阶段，买到就能入住；最重要的是都有小户型，首付相对较低，很适合刚需上车。
以下是楼校长挑出的8个优质新盘的详细信息，供各位参考。
东关·乐尚林居
地址：南山区同乐中山园路西侧
主力户型：建面79-179平3-5房
最新进展：项目已于2018年6月28日正式封顶，现展示中心--生活志趣馆已开放。
项目详情：项目占地约1.86万平，总建面近10万平方米，由4栋共5座高层住宅组成，容积率仅3.5。
片区两公里范围内四大公园环绕，舒适宜居；购物、文化、休闲、医疗和教育资源丰富；依托城市干道、快速路以及高铁枢纽形成多维立体交通，能快速通达全城。
交通配套：项目靠近在建的地铁12号线同乐站，走路大约10多分钟可达。另外，项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远，可快速到达前海、宝安中心等地。同时，项目周边多条公交线路交汇，21路直达福田中心，22路直达蛇口等。
商业配套：项目自带2600平的商业街铺。
教育配套：根据咚咚找房的学区地图显示，乐尚林居的学区是同乐学校，该校是一所九年制的公办学校，距项目700米左右。
周边房价参考：新房价格区间为7.8-8.5万/平；区域二手房价在4-13万/平之间。
红花雅筑
地址：南山区南新路与红花路交汇处附近
户型面积: 38平1房、54平2房、69平2+1房、72平3房，全部带装修。（来自房网论坛，仅供参考，最终结果以开发商数据为准。）
最新进展：目前楼体已经建成。据了解，营销中心正在进行内部装修，具体开放时间待定。
项目详情：项目占地面积2779平，总建筑面积约1.7万平，规定建筑面积1.2万平，其中住宅1万平，商业640平，社区健康服务中心600平，物业服务用房100平，容积率4.42。
项目仅有一栋26层住宅楼，共184套房源，建筑高度85.1米，主要以小户型为主。停车位共90个，车位配比较低，未来小区业主可能会面临车位紧张的问题。
项目配套情况：周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
交通方面，项目距离地铁站约1公里，步行较远。但周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。且项目临近深南大道，公共交通或开车出行都较为便利。
学位方面，小学对应的是大新小学，初中对应的只前海学校。
周边房价参考：新房价格区间为7.8-8.5万/平；区域二手房价在4-13万/平之间。
都市茗荟花园
地址：宝安区甲岸路与新湖路交汇处
户型套数：住宅共413套，其中小于90平的有214套。
最新进展：据家在论坛的网友爆料，4月底开始已在脱绿网，但还没有售楼中心。
项目详情：都市茗荟花园，分为两期开发。此次将要入市的为项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成。车位893个，配比约2：1，车位充足。
商业配套：周边有壹方城商业，后期还有会其他楼盘如泰华商住楼、榕江云玺锦庭、正中商业广场等都会配备一定量的社区商业，能基本满足日常生活。
交通配套：项目紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。
教育配套：项目自带六班幼儿园，学区对口的是海旺学校小学部和初中部，是区教育局直属公办学校，升学率一般。
其他配套：项目自带游泳池，地块旁边还有待建市政公园，周边有宝安区政府、图书馆、体育馆，市政配套齐全。
来源：咚咚找房
周边房价参考：区域新房价格区间为5-9万/平；二手房价格在3-10.5万/平之间。
德弘基·碧桂园·前海荟
地址：宝安区宝安大道与新安六路交汇西南处
主力户型：71-119平3-4房，带装修；首推2B栋产品，仅88套。
来源：咚咚找房
最新进展：主体建设中，营销中心将于7月15日开放，样板房预计在7月中下旬开放，开盘时间预计在8月份。
项目详情：项目总占地面积1.1万平，总建面约8.7万平，容积率6.21，绿化率30%。总房源319套，总车位520个。
项目建设包括住宅、办公和商业，共三栋。其中两栋为住宅产品，另一栋为商务公寓和写字楼的综合体。另外，据了解，项目还有两栋6层的商务别墅产品，可办公可自住，性质为商业产品。
商业配套：项目自带1.9万平的商业，且未来可共享宏发前城12万平的大型商业---天荟购物中心，距离项目约700米，预计2019年开业。
交通配套：项目距离1号线坪洲站步行约需15分钟，距离较远。但周边道路网络发达，自驾可直达福田南山等地。
周边房价参考：区域新房价格区间为5-9万/平；二手房价格在3-10.5万/平之间。
云玺锦庭
地址：宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧
户型套数：规划382户，其中户型套内面积＜90平有304户。
最新进展：项目已接近封顶，预计今年入市。
周边房价参考：区域新房价格区间为5-9万/平；二手房价格在3-10.5万/平之间。
项目概况：云玺锦庭项目占地较小，主要建设为商住综合楼，总用地面积为15148平，建筑面积为57820平，包括3栋居民住宅楼，2层连体商业裙楼。
项目社区花园较小，配套不足，不过学位不错，对应学区的范围是宝安实验学校。
银领公馆
地址：布澜路西、和谐家园东，东西干道与龙岗大道之间
户型面积：主推建面47平、58平、76-79平1-3房户型，带装修交楼。
最新进展：47-76平精装样板房已开放，将于近期开盘。
来源：咚咚找房
项目详情：银领公馆占地面积5936平，建面约3.2万平，仅规划了一栋28层住宅，建筑高度87.4米，共约270户，停车位约220个。
需要注意的是，项目虽为70年产权的住宅用地，但该项目在2015年年底变更的土地使用权中显示，其土地使用年限从1992.9.2日至2062.9.1日，目前仅剩45年的土地使用权。
来源：咚咚找房
交通配套：项目距离3号线大芬地铁站约800米左右。未来在布澜路与科技园路交汇处规划有14号线与17号线路的交汇站点，距离项目约930米左右，目前14号线预计17年年底开建，预计2022年开通，预计5年后可乘坐14号线，3站即到福田黄木岗站。
商业配套：目前项目周边住宅密集度较高，但以零散商业为主，片区缺乏大型的购物中心，商业环境相对较为落后。
目前周边居民主要通过大芬站旁的沃尔玛满足日常生活所需，未来小区自带有3200m²商业配套，项目北侧的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰的配建有3万平商业，丹竹头站南侧的英俊年华时光里规划有4.5万平集中式商业。
教育配套：目前项目旁的和谐花园学区属于石芽岭九年制学校，且项目旁规划有一所小学用地，但目前尚无具体建设时间。
周边房价参考：项目最近的新盘宇宏健康花城均价5万/平，二手房价在3-5万/平之间。
中铁·诺德中央道二期
地址：龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处
户型面积：66-120平2-4房住宅
最新进展：项目已封顶
项目详情：项目总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。规划停车位，地上58个，地下662个。而底商共计7850平米。
交通配套：项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。
距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，2020年通车运营，南北纵向，通达福田口岸。
商业配套：项目一期有1.2万平底商，周边有大族云峰规划的建面4.3万平米商业，以及碧桂园荣汇底商和规划中河背村旧改、万科世畅自行车旧改的商业体量，未来生活会比较便利。
其他配套：项目周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇，项目南向正对规划的坂田外国语学校用地，周边规划配套齐全，相对居住环境是目前坂田最宜居的片区。
来源：咚咚找房
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