二手买方市场来了？不仅有盘大降150万成交，成交周期也大大缩短…
最近想买二手房的，赶紧抓时间看房吧！
量价齐跌！平均34天可买到房
市场怎么样？数据说话。
阳光家缘网签数据显示，今年第三季度广州通过中介成交的二手房有1.9万套，比第二季度减少近3成。
价格方面，广州链家数据统计第三季度二手房套均总价为228万/套，低于第一季度的238万元/套和第二季度的237万元/套。
成交周期上，第三季度业主委托广州链家出售的房源中，平均76天可出售，低于2018年第一季度的90天和第二季度的91天。
而买家，平均34天即可买到房，同样低于第一季度的53天和第二季度的46天。
近8成房源降价，78%降幅在5%以内
广州链家市场战略官周峰认为，目前广州二手房“买方市场”特征明显，买家大多可以进行有效压价，由此加速了二手房的有效成交。
以近期成功压价的成交房源为例，最猛的降幅达150万！成交周期仅13天；还有小区在压价达43%的情况下，3天即成交！
那么，二手市场整体压价表现如何？
广州链家数据显示，第三季度广州链家的有效待售房源中：
超过2.2万套房源出现价格调整，降价的占78.4%；
9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。
就具体降幅而言，三季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%，降幅在5%-10%之间的占18.9%，且后者比第二季度明显增多。
周峰分析，一年前放盘且定价偏高的待售房源，几乎没有“实客”看房，只有合理调整价格作出让步，才能及时出售。
新房“降价促销”，二手买家预期压价10%
二手降价潮来袭，与一手市场也有一定关系。
今年8月下旬开始，多个品牌房企的项目陆续展开“降价促销”行动，部分新房折扣低至8折，加上部分备案价上调等因素，购房者置业压力减少，不少买家考虑入手一手新房。
周峰预期，一手市场的动态一定程度上会影响二手买家的心态，因此二手房的放盘价在国庆之后的降幅预计会进一步扩大。
目前，准买家的心理预期压价在10%或以上，今年的最佳入市节点不排除在11月上旬之后出现。
你认为现在是最佳入手时机吗？欢迎留言~
（来源：广州链家研究院）
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