已抵押财产出租其租赁合同是否有效

抵押人将已抵押的财产出租的，在实现抵押权时，租赁合同是否还有效？

按照抵押担保的规定，在抵押期间，抵押物不转移占有，抵押人仍占有抵押物，并可继续使用，进行生产、经营。因此，抵押人可以将抵押财产出租。但是，抵押权设定在先，租赁合同订立在后，订立租赁合同时，不得损害抵押权人的利益，抵押权应当优于承租人的租赁权。以抵押物设定租赁合同时，承租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使抵押权。也就是说，抵押人将已抵押的财产出租的，在实现抵押权时，租赁合同不再有效。

租赁合同因抵押权的行使而终止，承租人必然会产生经济上的损失，这种损失应当由出租人承担还是由承租人自己承担，需要看抵押人在出租抵押物时是否书面告知承租人该财产已被抵押的事实，如果抵押人未书面告知承租人，承租人的损失应当由抵押人承担，如果抵押人已书面告知了承租人，那么，承租人的损失应当由其自己承担。