住宅70年产权，公寓40年，那产权到期时，房子如何处理呢？

你是不是也遇到过买房时，身边同事朋友建议不要买公寓，买房就要买住宅。那么，到底为什么不建议买公寓呢？ 今天质量之声栏目就带你了解其中原委。

首先，这一类的房产没有办法落户，并且不能使用公积金贷款，其次，一个重要因素就是因为公寓这类房产只有40年的产权，比民用住宅少了30年。其实，民用住宅的产权也只有70年，那么到产权结束的时候，房子该如何处理呢？

住宅平均寿命

其实，在我国建筑领域发展中，不管是民用住宅，还是那些专门针对商业用的房子，在建造过程中都必须充分满足国家标准，其中对使用寿命有了非常明确的规定，按照相关统一标准设计年限，那些比较普通的建筑以及构造物，其平均使用寿命仅仅只有50年。

这样来看，很可能在房子产权没有到期之前，房子已经变成危房了。即便是要在同一套房中生活很长时间，到了70年的产权结束后，关于房产的处理问题，国家也给出了相应的解决方法。

国家早有明示：

对于这一疑问，2021年1月1日起开始施行的《民法典》就有明确规定。

《民法典》第三百五十九条提出：

■ 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

● 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

● 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

续期是否需要缴纳费用？

不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。

以上就是关于房屋产权到期的相关情况了，希望能够帮助到购房的小伙伴，如果你有不同的见解或者是想法可以在评论区留言讨论，关注质量之声，带你了解更多的房产小知识！

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