原标题：看点：武汉商铺遍地难掩空城窘境炒车位年涨超200%
武汉去年交付100万平购物中心店铺遍地难掩空城窘境
当城市化率达到50%之后，住宅地产将缓慢下降直至萎缩，但商业发展会接棒进入黄金期。与此同时，商业竞争也顺势进入红海，招商难、运营难、盈利难将会是摆在所有商业地产面前的问题。
国内商业地产经过几年的野蛮生长，已普遍出现过剩的局面，作为中部枢纽的武汉也未能例外。当城市化率达到50%之后，住宅地产将缓慢下降直至萎缩，但商业发展会接棒进入黄金期。与此同时，商业竞争也顺势进入红海，招商难、运营难、盈利难将会是摆在所有商业地产面前的问题。国内商业地产经过几年的野蛮生长，已普遍出现过剩的局面，作为中部枢纽的武汉也未能例外。
数据显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，在世邦魏理仕监测的全球最活跃新建购物中心市场前20排名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目，近100万平方米的交付面积拔得头筹。武汉市商务局证实，去年，武汉商业综合体新增规模创历史之“最”。据不完全统计，2014、2015年两年，武汉共有31家商业体面市。这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米。
在欣喜于武汉商业快速发展的同时，居民的消费能力是否足以支撑商业地产的增速，也成了很多业内人士担忧的问题。
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武汉市房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌说，目前武汉的商业地产项目不可能全部活下来，他预计3—5年内武汉商业地产过剩的问题会逐渐突显。
不少店铺因招商困难大门紧闭
武汉房地产开发企业协会研究部数据显示，目前武汉市已办证的商业面积约超2700万平方米，人均已达2.65平方米，而香港的人均商业面积约为1.2平方米，已经是比较高的水平。除了已办证的，武汉商业地产还有约600—700万平方米的待消化存量，这些存量按照2014年的去化速度，需要六七年的时间消化。与此同时，未来5—6年，武汉还将新增约1000万平方米商业体量。
“武汉的商业地产1/3已经死掉，1/3要死不活，只有剩下的1/3活得相对比较好。”这是地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄为武汉的商业地产下的一个结论。对于进入下半场的中国商业地产，没有足够资源的“三无开发商”未来将面临巨大的风险。
武汉一学区新房大涨3000元仍遭疯抢？楼盘傍上名校就卖得火
7月中旬，汉口CBD板块的泛海国际居住区桂海园开盘。当天，桂海园共推出220套房源，前期认筹320多组客户，截至当天中午，开盘首日去化率达89%，近九成房源被抢购一空。据介绍，相比于4月的首次开盘，这次开盘的价格上涨近3000元，涨幅达到20%，均价达到20000元/㎡。
在介绍桂海园时，售楼小姐不忘宣传：“小区对口红领巾学校。”记者看到，红领巾学校正位于桂海园旁边。
武昌实验小学本部在粮道街，开发商与学校合作，在中北路的复地东湖国际建立新校区，复地东湖国际因而也变成了学区房。据介绍，复地东湖国际自推盘以来，持续热销，均价从10000元/㎡左右相继上升到第七期的16000元/㎡左右。
据了解，除了复地东湖国际外，武昌丁字桥的百瑞景、白沙洲的万科金乡城市等楼盘也是将名校“请”进小区，对应的分别是武汉小学、华师附小。
对此，一教育界人士称，一些开发商将名校“请”进小区，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，名额不足、分布不均的矛盾开始暴露。
所以，购买学区房一定要提前做好功课，首先是到目标学校或当地教育局咨询，目标房子是不是对口该校。同时，要了解目标房子的业主是否已把户口迁走，如果房主占用了户口，购房者即使买下房子，小孩也不能进入目标学校上学。此外，还要及时注意政策变化、配套设施等，几乎每年的划片都会不同，这需要购买者及时关注。
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