随着房价越涨越高，房产已经成了很多普通家庭的“支柱”财产。现实生活中，大部分父母的房产都会想到过户给子女，特别是父母的年龄越来越大，父母的房产如何处置成了一个很大的问题。那么父母的房产过户给子女，哪种方式最划算呢？很多人应该想得是赠与过户和继承过户，但是根据现在房管局的规定，最划算的过户方式不是继承，也不是赠与。而是很多人都会忽略的“买卖过户”。
直系亲属间的赠与过户是免增值税和个税的，不用考虑房屋满两年。赠与过户需要交契税，且不享受契税的优惠政策，按照3%的税率计算。部分城市赠与过户还需要赠与公证书和评估费用等，费用也没有统一的标准，这里就不详细说这方面的费用了。也就是说评估价100万的房子，至少需要承担3万元的契税。
顾名思义，继承过户需要等到父母过世才能办理，所以继承过户有一定局限性。直系亲属间的继承过户是不用交税的，契税、个税和增值税都不用交。部分城市在办理继承过户时可能需要办理继承公证书，会有一点费用，相对高昂的税费，这部分费用可以忽略不计。
买卖过户就是正常的买卖过户，根据房屋的情况、子女的情况交税，有可能契税、个税和增值税都需要交。只要房屋满了两年，就可年增值税，父母的房产过户给子女大部分都是免增值税的，即便不满两年，也可以满两年再过户，所以一般不用考虑增值税。
直系亲属间用买卖过户一般考虑个税和契税即可。买卖过户是享受契税优惠的，家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。以前的房子大多为小户型，大多低于90平，如果子女名下无房或有一套房，也只需交1%的契税。
个税按照1%计算即可，按照上面所说的情况，交1%或者1.5%契税的情况较多，加上1%的个税，总税费为2%或者2.5%。如果真的子女已有两套房及以上，总税费为4%。评估价100万的房子一般情况下为2万或者2.5万税费，最高为4万的税费。
通过上面的分析，继承过户不用税费，算是最划算的，赠与过户并不划算。虽然继承过户不用交税，但是仍不推荐使用继承过户。
在现实生活中，我们很难保证房子永远都不卖，特别是父母的房产已经住了很长时间，未来出售的可能性是很大的。如果赠与或继承所得的房产未来要出售给其他人，会产生20%的差额个税。比如我们赠与或继承时，房产的评估价为200万，等5年出售时评估价为300万，差额为100万，个税为20万。差额20%个税属于较高昂的税费，如果房东不愿承担税费，想要出售是很困难的。所以不推荐大家使用赠与过户或继承过户。买卖过户虽然要交税，但实际上税率并不高，也不用担心以后出售的问题，所以买卖过户其实是最划算的，也是最省心的。
对房产知识感兴趣的读者，你可以直接用今日头条app上方的搜索框输入“父母的房产过户给子女的税费”就能看到相关的税费明细了。赶紧试试吧！头条搜索内容全面丰富，以后搜房产知识可以先用头条试试。
联系客服
