买房贷款三十年？二十年？利息真能滚出一套房？

买房是大事，谁都想一次性付清房款，但这对普通家庭来说不可能，所以买房贷款成为所有家庭优先选择的渠道。今天就来谈谈关于买房贷款的问题，到底是贷款三十年还是二十年，是等额本息还是等额本金还款。

经常听人说贷款一定要能贷多长时间就贷多长时间，可无形中就会增加购房成本和房子到手时间，如果贷款年限过短又会增加每个月的还贷压力，贷款年限就成了一个矛盾问题。

到底是选择等额本金还是等额本息的还款方式，先科普一下这两种方式的含义

等额本金：每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额，这种方法一开始压力大，但每个月的还款会逐渐递减。

等额本息：每个月的还款金额相同。

举一例子：如果你想买一套120平的房子，贷款60万，期限20年，利率以当年情况为准。

等额本金

等额本息

再举一例子：如果你贷款100万，看看30年和20年期限各需要支付多少？

情况一目了然，所以小编建议大家，“量体裁衣”，尽量把月供控制在自己收入的40%左右，不要超过50%，因为你无法确定会有突发状况，例如结婚、生子、生病等等，同时不要认为贷款越短越好，虽然利息总额减少，相应的每个月还贷压力就会增加，要知道还不上贷款房子可能就不是你的了。

至于说利息能滚出一套房子，小编只能说谁也不知道未来是什么情况，先把目前你拥有的保护好就行。