实地探营:北京22.4万套保障房何时方能全部入住
http://www.soufun.com/房地产门户-搜房网 2011-11-28 07:55:00
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目前，北京市保障性住房基本构建起了“建设、审核、分配、后期管理”四大实施体系。根据市住保办的
数据，截至10月底，北京新开工建设、收购各类保障性住房22.4万套，竣工8.3万套。2011年开工20万套的目标已超额完成，10万套保障房的竣工目标也将在年内完成。那么，这些保障房都在哪里？建设进展究竟如何？质量和配套又如何呢？
为此，本报记者选取了城六区和部分郊区集中建设保障房典型项目，进行了实地探营。
保障房之建设
200多个保障房工地正在施工
统计显示，北京在建保障房工地有200多个，包括前几年开工的近100个项目和今年新开建的140多个项目。这些项目又可分为集中建设和配建，即在商品房项目中按照一定比例配建保障性住房，其中规模较大的一般为“集中建设”项目，如海淀苏家坨地区的苏家坨保障房小区、
大兴康庄保障房小区等。
从建设进度看，去年开工的100多个项目，今年开始陆续竣工，如
远洋山水公
租房项目、通州通和园限价房项目等；而140多个今年新开工保障房项目，有的正在基础施工，有的已在进行结构施工。
■石景山：一工地20多栋楼同时施工
除门头沟京煤集团对接的棚户区改造项目等保障房项目外，西部在建最大的保障房小区是燕山水泥厂即金隅滨和园项目。眼下，石景山体育馆内，石景山区部分保障房申请家庭正在进行选房活动。11月15日，记者来到该工地实地探营时，施工现场20多栋
住宅楼正同时施工。
从四环上莲花西路出城方向，过五环后第一个出口即芦井出口出去，沿辅路直行不到1000米，路右侧即可见一栋栋尚未进行外部施工的高楼，这就是未来的金隅滨和园保障房小区。现场看，有12栋住宅楼已经封顶或即将封顶。规划显示，该小区经济适用住房和限价房、公租房套数加起来共7374套，规划面积近50万平方米。走进工地深处，项目工程部负责人杨晓炜指着经适房和限价房工地间隔处相对空旷的一片地告诉记者，“这是规划中的北辛安路，整个滨和园保障房小区由这条路一分为二，西侧即将陆续封顶的十多栋高层是经济适用住房，而路东侧正在建的则是限价房，共10栋楼，销售限价8600元/平方米。”
■海淀：10栋精装房随时入住
苏家坨保障房项目是海淀较早的保障房项目，目前一期经适房已入住，10栋公租房也随时可以入住，堪称北京最早建成的公租房小区。
“远”是记者探营过程中对该项目的第一印象。11月11日，记者从北四环经万泉河路、永丰路、北清路、聂各庄东路，开车40多分钟后最终抵达苏家坨保障房小区门前。风景独特，堪称“山景住宅”是该项目第二个印象。来的路上，无论是北清路还是聂各庄东路，一路可见西山，风景独好。而和其他保障房小区多为“高楼大厦”不同的是，静静地“呆在”凤凰岭脚下的苏家坨保障房小区，包括所有住宅楼全是6层板楼。
不算一期已入住的经适房，可随时入住的公租房共10栋，大部分楼都南北通透。与市区的房子不同，苏家坨公租房每栋楼的楼顶上，都是连成排的太阳能集热器。未来保障房家庭入住后，卫生间洗澡不用再装热水器，靠屋顶上面的太阳能热水器即可。
从户型看，该项目主要是两居室和大开间式的一居室，即“零居室”。两居室户型面积大概为53平方米，南北两个卧室，客厅则在中间，房屋南北通透；一居室内，起居室和卧室相连没有隔断。记者看到，按照相关规定，10栋公租房都已完成统一精
装修，户门为防盗门，客厅和卧室
地板用了浅黄色的复合木地板，厨房和卫生间用了
瓷砖。窗帘杆和灯等也已经安装好，申请家庭搬进家具即可入住。在小区外围，记者看到东侧一公里，有沙涧公交车站：330、330高峰快车、330快、642、919专线；西侧2公里有聂各庄公交车站：346路。
据了解，北城区域，除了苏家坨保障房项目，昌平还有沙河等集中建设的限价房项目及对接东西城人口疏解的安置房项目。此外，城北还有不少商品房项目也按规定配建了限价房或公租房，如城建兴华
地产清河小营商品房项目将配建1500多套限价房。
■大兴：规模超百万平方米
大兴康庄保障房小区堪称近年建设规模较大的保障房小区之一，规划面积96万平方米，包括经适房、限价房、廉租房、定向安置房四类保障房共1.08万套，是除常营保障房小区外郊区最大的保障房小区，也是南城最大的保障房项目。目前，该项目一期限价房项目已入住，二期限价房项目年前即将入住，三期、四期限价房的选房工作也已开展。
销售限价为6500元/平方米的康庄限价房分四期。11月15日下午，记者从南五环出口进入大兴后，沿兴旺路一直南行，临近清源路口，便可看到由住总建设共2220套限价房的康庄保障房一期。该项目东侧便是城建开发的康庄限价房二期，共2258套限价房，年底前将竣工。与住总项目隔一条东西向马路、南北相望的是浅橘黄色外立面的首开康乃馨限价房家园，共有3079套限价房，它的东侧则是东亚信义的康庄四期限价房项目，即马赛公馆配建的1300多套限价房。目前，大兴区住保办正在组织这两个限价房项目的选房。
■通州：满足本地兼顾东西城
通州也是限价房项目较多的区域，除满足本地保障房申请家庭外，部分西城、东城配租配售房源也在通州。记者11月10日在通州探营时看到，位于梨园的通和园项目10栋住宅楼有8栋正在进行专项验收，下个月将开始陆续交用。而在该小区外，配套小学正在施工。“这是36个班的公立学校。”项目负责人告诉记者。
据了解，除上述保障房建设力度加大外，北京同时也在大力推进棚户区改造等保障性安居工程建设，多措并举解决中低收入家庭住房困难。
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搜房微博责任编辑/lili.bj
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