主题：转发业委会致全体业主公告

　　　由于明珠小区在建设过程中，大连万达搞了很多骗术，给小区的民生问题造成了严重的后患。

　　　例如：以去年为例，小区地下自来水管网年流失近30万吨水，其建设与验收都违背了《中华人民共和国城市自来水管理条例》。前期水务集团拒不接收。

　　　其二，小区共163栋楼。已验收合格的96栋消防设施，由于万达物业未尽到维修养护的责任，导致全部瘫痪。剩余的楼栋根本没有消防验收合格证，也骗取了房地产局卖了房子。违背了《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》。

　　　其三，共建产权.由于前业委会2008年7月2日成立前，万达贿通几个人代表业主，将本是全体业主共有（购房时在套内面积均摊小区公共配套），产权拱手确认给万达，而其后万达又以手续不合法交付前业委会部分，而其中8782.79m2又以违法手段授权个人手里经营。（均有书证）

　　　鉴于小区所存在的房地产开发过程中的严重民生问题，历经业主大会表决同意与万达物业续签合同的占小区总人数的11.79％，业委会与万达续签合同违法。另自来水与消防设施所存在的严重问题得不到解决，任何公司都不敢插手明珠的物业服务。

　　　经本届业委会的艰难努力，到12月20日经政府传达：

　　　一，小区自来水由万达、政府、水务集团三家签署协议，小区自来水由水务集团接管，由万达与政府共同出资，明年开始小区自来水管网改造。

　　　二，消防设施的修复，由建设局与万达已签完协议，修复后消防部门验收。

　　　三，共建产权.前两次谈判，万达喊出交给业主1.8万m2，由于业委会的不接受，目前由政府、市房地产局与万达正在交涉落实过程中。

　　　对于万达物业撤出小区，政府与业委会所采取的措施：

　　　一，南关区政府领导在与万达交涉，万达物业撤出前应按合同规定，给新的物业公司聘请留有时限（合同规定1-3个月），在万达没同意之后，南关区政府与明珠街道办均成立了应急办，并协调保洁保留，电梯公司负责维修，其费用由政府垫付。小区治安由明珠派出所负责，22日街道办领导与政府协调争取保安到位。社区节假日轮流值班。业委会除正常办公外，休息日也轮流值班。

　　　二，业委会在小区重大遗留问题的解决协议落实后的第二天，即向政府书面请示招聘物业公司的报告，待政府将招聘物业公司的方案批复后，随即启动招聘物业服务企业的程序。两种方案：其一，从报名的多家物业公司由业主投票直选；其二，由招标公司选取。究竟哪种方式为妥，一要听取广大业主的意见，二要看政府的批示。原则是必须按合法程序操作，业委会不能擅自给业主当家作主。同时提醒大家不散布谣言，不制造恐慌，相信政府和业委会会让小区平安过渡。要警惕万达物业公司撤离之后，目前在暗中涌动、鼓噪是原出卖业主利益或在他们身上得到好处的个别人；或搅浑水、破坏、捞取个人利益、干扰新物业的选聘。　　

　本届业委会是花自己的钱在解决小区存在的重大民生问题，过去不怕邪、现在更不怕鬼！对过去出卖广大业主利益的违法行为，本届业委会为维护广大业主的利益，保留追究其法律责任的权力。