房屋继承依照法律效力继承顺序：遗赠抚养协议＞遗嘱继承＞法定继承
什么是房产继承？
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
继承从被继承人死亡时开始。房屋继承依照法律效力继承顺序：遗赠抚养协议＞遗嘱继承＞法定继承。
【有遗嘱】
遗嘱继承需公证
房屋产权人生前办理遗嘱公证之后，产权人去世后按照公证的内容执行。继承人前往不动产登记中心进行房产过户办理。
有遗嘱未公证，产权没有异议的需要继承人和有继承权的相关亲属一起前往当地房管局办理，流程类似法定继承。
遗嘱继承资料
遗嘱、 户籍证明、亲属关系证明、所有继承人身份证、房产证、死亡证明、继承权公证书或继承鉴证资料
遗嘱继承费用
①继承权公证费根据继承人所继承的房产的评估价来收取，具体收费标准各地公证处标准均不同，以当地标准为准。
②不动产转移登记费80元
遗嘱写什么
①立遗嘱人的家庭情况及立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；
②立遗嘱的原因；
③遗嘱处分的财产状况：财产的种类、名称、数量和所在地等；
④遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；
⑤对财产及其它事务的处理意见；
⑥遗嘱份数、保留及是否有执行人执行等；有执行的，写明执行人姓名、性别等；
⑦遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。
遗嘱有几种
遗嘱一共分几种？
【无遗嘱】
法定继承流程
①继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
②继承人前往不动产交易中心，并向相关登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、死亡证明、亲属关系证明、户籍档案等资料。
③资料通过后，如果有相关亲属有产权继承份额，需做放弃继承声明。
法定继承资料
亲属关系证明、死亡证明、户籍档案、其余继承人做放弃继承声明
法定继承费用
不动产转移登记费80元
法定继承顺序
据《继承法》规定：第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照顺序继承。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
《继承法》所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
《继承法》所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
《继承法》所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产继承是大多数人都要面临的问题，无需避讳
房产继承 常见问题
①爷爷的房子可以继承给孙子吗？
网友咨询：
爷爷名下的房子，爷爷去世，奶奶在世，想过户到孙子名下，请问怎么办理？
过户通小艾回复：不能直接过户到孙子名下。爷爷去世了，该套房屋变成遗产，遗产由有继承权的人继承。国家《继承法》规定，遗产优先由第一顺位继承人继承，第一顺位继承人包括父母、配偶、子女；所以，爷爷的房子，应由奶奶及您的父亲继承，如果单独由您的父亲继承，则需要由您的奶奶签署放弃继承声明；由您的父亲继承后，再通果买卖或者赠与的方式过户到您名下。
②继承过户办理中，继承人死亡怎么办？
网友咨询：
爷爷名下的房子，爷爷、奶奶去世，正在办理过户的独生子忽然死亡，请问怎么办理？
过户通小艾回复：接受遗产的死亡继承人的继承人可以进行转继承。
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
③丧偶儿媳可以继承公公的房产吗？
网友咨询：
丈夫2011年去世，今年公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我儿子一直共同生活在登记在公公名下的房子里。想咨询一下，现在婆婆有权赶我出去吗？我和我儿子是否有公公房屋的继承权？
过户通小艾回复：你的情况涉及的是代位继承以及丧偶儿媳的继承问题。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的儿子作为代位继承人，有权利继承爷爷的房产。另外，我国《继承法》第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人”。因此你如果在丈夫去世后，对公公尽了主要赡养义务，那么就可以作为第一顺序继承人参与继承公公名下的房产。基于上述法律规定，婆婆在没经过你同意的情况下，没有权利不让你继续居住。
④未尽赡养义务的儿子有继承权？
网友咨询：
我原本是插队知青，有一位哥哥和一位姐姐。我返城后一直与年迈的父母共同生活，照料两位老人饮食起居，所住房屋的产权人是父亲。不久之前两位老人相继去世。现在哥哥提出房产继承权，可是他另有住房，也未尽赡养义务;姐姐长期在外地生活，表示放弃继承，愿意将她的份额转让给我。请问一下：我哥哥有遗产继承权吗?
过户通小艾回复：首先看看您的父母是否留下遗嘱。如果有经过公证的遗嘱，按照公证执行。如果没有留下遗嘱，则应当按照《继承法》中规定的“法定继承顺序”进行房产继承。同时，哥哥虽然没有尽过赡养义务，但是根据法律相关规定，他也并没有丧失继承权。所以，您和哥哥、姐姐均是合法继承人。至于各人具体继承房产的份额，可以遵照《继承法》第13条的有关规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但是该条第3款又规定，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。
⑤没有公正的遗嘱可以直接办理过户吗？
网友咨询：
我家兄弟三人，父母将房子手写遗嘱给了最小的儿子，请问拿着遗嘱（未公证）可以直接过户吗？
过户通小艾回复：未经公正的遗嘱不能直接拿去办理过户。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，然后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
哪些情况下会丧失继承权
哪些情况下会丧失继承权：
《继承法》第7条规定，继承人有下列行为之一的丧失继承权：
①故意杀害被继承人；
②为争夺遗产而杀害其他继承人的；
③遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
④伪造、篡改或者销毁遗嘱、情节严重的。
提早立遗嘱有什么好处？
提早立遗嘱，便于按自己的意愿处分财产，避免不必要的家庭矛盾。遗嘱的优点是公民可以选择将自己的财产给法定继承人中的任何一个人，也可以选择多给某个继承人或少给某个继承人，甚至可以选择将自己的财产赠给法定继承人以外的个人或组织。这一优点恰好满足了人们的感情需求。
房产继承是大多数人都要面临的问题，无需避讳。遗嘱继承是对家庭关系和谐发展的一种规划，在这里过户通小艾提示您：拟定遗嘱、公证遗嘱时，立遗嘱人一定要意识清醒，这样会极大的增加法律效力，这样不仅可以明确财产分配，而且能够有效的避免日后家庭成员为此引起的矛盾与纠纷，促进家庭和睦。
没有遗嘱的也可以协议分割房产，办理房产过户后才能拥有房屋产权。
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