对广大业主来说，“为什么交物业费”、“我交的钱都哪儿去了”，应该是物业“晒账单”的最大意义。然而，虽然多数物业都按时晒出了账单，但很多物业账本“粗枝大叶”，只是简单的公布了物业费收入和管理支出情况。物业账单到底应该公布哪些内容，应该特别注意哪些地方？
据北京晚报报道，有些物业公示的账单列项被业主反映与实际不符，算不清的物业账单里，故意隐瞒了公共收益。北京一小区业主研究小区公示的物业账单，反映了以下情况。
经营收入不全面：物业公司公布的收入账中，只有物业费收缴情况，至于园区停车费、广告等费用，根本没公示。
账面管理人员费用高：对比物业服务费收费面积差不多的小区，管理人员费相差160多万元。
这些情况很多小区都存在，这已经是行业内的惯例了。并且有的小区物业晒出账单，还晒的是亏损账，其实背后都暗藏猫腻。
按照各地规定，一般来说物业服务企业收支情况公示报告应当包括以下内容：
1、物业服务项目收支总体情况：包括整个会计期间内物业服务项目的物业服务费用收支情况；物业经营收支情况；物业共用部分经营收支情况；以及业主累计欠费情况等。
2、物业服务项目的收支明细表：比如，“办公费用”一栏就要详细填写办公用品费、交通费、水电费、取暖费、通讯费、培训费、社区文化费、服装费、财务费、书报费等相关费用及客服人员、财务人员、行政人员费用。由于各地区的物业管理办法不同，相关规则有一定的差异，大家可到各自地区相关部门查询。
重点要看“名实是否相符”
1.业主要注意，物业企业是否公布收支“细账”；
2.合同约定与费用支出是否相符；
3.大笔花销是否符合市场行情；
4.保险费用是否有缴费证明；
5.公共收益是否向业主分配。
要注意大笔支出
要清楚大笔费用支出，是否全部真正用在了小区公共设施维护上。小区道路、设施、墙体修缮等，业主应该看修缮支出是否合理，材料费、人工费等与市场行情是否相符。
留意是否有项目蒙混过关
按规定，业主每年向物业企业缴纳的物业费中除了包括员工工资、小区设备日常运行和维护、清洁卫生、绿化养护等费用外，还要包括共用部位、共用设施设备及公众责任保险费等费用。但是，目前全市很少有物业公司实际购买此险，业主对此也缺乏了解。而有些物业公司在做“账本”时，往往也蒙混过关，把相关费用列入其中。
停车费等收益是否由业主支配
小区出租公共部位和公共用房的停车费、广告费、房屋租金等收益，在去掉一定比例的物业管理费用后，应该归全体业主支配。但目前，很少有物业公司公布这笔费用，更谈不上向业主分配。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（中金在线综合北京晚报、华龙商报、沈阳日报）
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