[政策法规]房价跌到有刚需开始断供了，既是入手购买之时

房产观澜』 [政策法规]房价跌到有刚需开始断供了，既是入手购买之时

点击：2736  回复：19

作者：功友甲  发表日期：2010-4-28 23:23:00回复

总结市场受政策打压后，几个下跌阶段，就像一个苹果从新鲜到腐败

也是需要几个阶段的

第一阶段：市场观望期 （打折情况出现）

唱空的人乐了，取得了伟大的胜利，希望就在前方，不满、以前

的愤怒全都烟消云散了，扬眉吐气，嘲笑傻多

看多的人愣了、傻了，以前所有支持因素（通货膨胀、人都地荒、人

口爆炸、永远保值、）全都不管用了，慌了，绝不灰心、不可能就下

跌了呀，开始据理力争，不相信失败。强词夺理，玩无间道。

第二阶段：开始下跌10%--20%

傻空继续高兴、傻多失望，承认狼真的来了，承认自己判断失误

（否认自己很难）首先开发商绷不住了一手房开始降价、先是羞涩的

96、97折到后来的93、95折、再到7折8折。再到最后垫付几成首付、

一次性付款送精装、等等精彩频出、你方唱罢我登场。二手房随这个

参照物也开始狂降，为了争取最大的市场份额，最后争先恐后的降，

房地产中介公司倒闭一大片。

第三阶段：持续期30%--50%

傻空继续高兴、市场观望情绪更一步加重。傻多由失望转为绝望、随

着市场房源的增加新盘的涌入，开始狂降、出现限价房、两限房高于

一手房、二手房现象。

第四阶段：狂降期50%--70%

大开发商开始思考进入其他行业发展，开始密切观察政府动向，成立

专门研究政府政策的“国家政策指导小组”不再自以为是相信自己是

老二、不是老大，成为顺民。相信跟着老大走就没错。小开发商开始

跑路、倒闭一片。热钱不再流向房地产，而寻觅其他产品。消费者也

在思考这些年成败得失，再次相信政府能力，从此相信房地产也是会

跌的，也是一种产品。市场恢复到05、06年状况。

空军下手在许多刚需开始断供的时候，因为这是临界点，出现这种情

况国家打击告一段落，开始救市，鼓励多套及利率打折，宽松的货币

政策出现

添加到专辑

作者：ww0530　回复日期：2010-04-28　23:24:38　回复

沙发？ 中介什么时候能大批倒闭？

手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn

作者：功友甲　回复日期：2010-04-28　23:37:41　回复

要开盘的延迟开盘时间

售楼处冷冷清清

中介上街招揽生意

开始有中介倒闭出现

一手楼盘打折出现

二手楼盘价格松动

这些不是真实的房价下跌迹象么

第一阶段开始，会逐个印证