新年广州房贷“微松” 公积金还是要等两三个月

　　开年，商业贷款无论是审批速度还是利率的折扣，都比公积金宽松许多。

　　迈进2015年，最能牵动房奴们心的无疑是房贷政策的最新动向。

　　通常，银行房贷额度在季末年尾紧张，到了年初便重新开闸，无论是放款速度还是利率都会偏向宽松。然而，今年元旦过后，广州各银行房贷政策却没有太大变化，只能说是“微松”，就算是首套购房者，大多只能做到基准利率，最低也只能达到利率的9.5折。而公积金贷款额度仍然紧张，仍要排队等贷。

　　“微松”：首次贷款最低只有9.5折

　　目前的银行房贷情况，略有宽松。其中，三大国有银行首次贷款可获得基准利率不上浮的政策，并对优质客户提供9.5折的最低折扣的申请，而广州和广发两家银行仍然傲娇地坚守利率上浮，分别上浮10%和20%。

　　此外，广州银行、中国银行和农业银行同时对二次置业打出“亲民牌”，二套房贷首付可低至六成。而在利率方面，“现阶段市场上比较普遍的二套房执行的上浮利率最低线为10%，上浮最高达20%以上”，中国银行的工作人员介绍说。

　　同时，银行表示放款速度开始提速。目前广州多家银行皆表示放款速度仅在一个月内。邮政储蓄银行客户经理更是表示“只要资料准备齐全，2周左右即可放款！”此外，浦发银行、招商银行和光大银行也承诺最快3星期可放款。而从首套房和二套房的审批时间和放款进度来看，两者间并无明显差异，批复速度基本一致。

　　微爱：公积金还是要等两三个月

　　公积金贷款最大优势是“低利率”，5年以上公积金贷款利率为4.25%，而商业贷款基准利率为6.15%。在商业银行放出9.5折优惠后，按广州市公积金最高可贷80万元计算，10年公积金贷款每月供款8185元；9.5折利率之下，10年商业贷款每月供款为8818元，两者相差700元。小数怕长计，当然是公积金划算，所以购房者还是狠不下心放弃公积金。

　　然而，公积金的漫长等待也在渐渐消磨购房者们的热情，所以在当前市场对公积金的也只能是“微爱”而已，也有一些急于购房的买家放弃公积金，转而投奔商贷的怀抱。特别是经过去年12月份的放量批贷后，广州公积金贷款审批重新回到“龟速”状态，新递交的贷款申请至少还要等上2—3个月。