青岛海景房是否坚挺？远雄国际广场开盘价5万，现仅售3万？

新浪乐居讯. 远雄国际广场地处市南区香港中路26号，临近市政府。项目北临香港中路、东侧为国敦大饭店、南临金都大厦，西侧为山东外贸工艺集团，是青岛市政治、文化、物流、商业中心称之为半岛CBD区。然而7年已过，占据黄金地带的远雄国际广场去化率仍不足25%。

项目于2010年10月14日开盘面世，先后推出写字楼、公寓类产品。开盘公寓售卖均价为51401元/平米，写字楼均价为35207元/平米。然而，在青岛房地产市场的迅速崛起的大背景中，在海景房项目炙手可热的前提下，远雄国际广场项目的价格却是一落千丈。

数据来源：青岛网上房地产

远雄国际广场公寓产品共有库存317套，办公类产品118套，经过7年的时间，公寓类产品仅售出79套。由上图不难看出，7年以来远雄国际广场售价逐年下滑，与2010年开盘价格相比下滑比例高达35.56%。与此同时，自2014年开始，每年都有相应数量的退房行为出现。在2016年青岛房地产市场一片大好的形势下，依然创造了历史以来的最低售价，个中缘由让人不寒而栗。

       是什么导致远雄国际广场占据黄金地段却始终没有得到置业者的认可？又是什么让其在风生水起的青岛房地产市场上一直低迷？

       据二手房从业人员介绍，青岛市南区前海一线的楼盘，均价都在每平米三万元以上，有个别高端楼盘更是达到每平米六万甚至更多的高价，一套170平的房子售价就要1000多万元，由于房源价位相对较高，加之好楼层、好位置房源已售出，剩下的存量成了“老大难”，有的甚至开出了买房送车位的**条件。

新楼盘打折送车位都卖不出去，那么二手海景房的市场如何呢？事实上，购买海景房的绝大多数都是外地人，有很大一部分并不是自住，而是为了投资，那么这些二手海景房是否好卖呢？小编在采访中发现，二手房市场更加不景气，有的甚至降价几十万也没人买。

        海景房作为青岛招牌式的一类住房产品，带有明显的季节特性，无论是新房还是二手房，其销售旺季都集中在5-10月份，在销售淡季的时候，很多房主为卖房直接降价几十万，甚至送车位，但海景房属于高端改善型住房，一套房子动辄几百上千万。所以，房主想要及时出手也非易事。